浙江在线11月15日讯 从搜房网公布的13日杭州商品房交易详情上我们可以很轻易地找出单价前三甲的楼盘，这三个楼盘13日均只成交了一套，杭州阳明谷以81565元/平方米位列第一，西湖8号公馆以65671元/平方米列第二，水岸帝景则以45000元/平方米居第三。我们姑且不论别墅、双联排屋类型的阳明谷，其他两个项目均是公寓形式，到底是什么造就了如此高价？

　　西湖8号公馆VS水岸帝景，价差2万/平方米

　　据西湖8号公馆销售部工作人员介绍，项目位于西湖边、吴山下绝佳的地理位置，享受成熟的周边配套，其中13日成交的西湖8号公馆这套房子是1楼中间套，面积为200多平方米，是4房3厅。目前该项目起价50000元/平方米，基本都在60000万/平方米左右，除了少数特别高的，比如最近在媒体上所提到的12.2万/平方米的那套，该工作人员说目前该项目所剩房源不多，仅寥寥几套。

　　水岸帝景项目南面钱塘江，东临京杭大运河，具有得天独厚的水景，其销售人员介绍，13日成交的这套4.5万/平方米的房子是在1号楼的25层东边套，享有绝佳的景观，可以看到运河与钱塘江，面积在207平方米，户型上拥有很大空间，可改做3房、4房甚至5房，可以依据业主的个人爱好改造空间非常大。据介绍，目前水岸帝景均价在30000元/平方米，13日成交的这套房子单价在该项目已销售的房子里面可以排上前几名，算是比较贵的，目前该项目只剩4、5套房源可售。

　　至此，我们看到这两套房子面积可以说差不多，同样拥有水景，单价差了2万元/平方米，相比来说，也许我们还可以说水岸帝景的这套房子的水景更直接一点，同时享受运河的河景与钱塘江的江景，不管怎么说比起西湖8号公馆只一个西湖的湖景来说，水景方面2：1，但是在买房者的心里，西湖边房子的地位依然不可撼动，据西湖8号公馆销售人员介绍，目前项目最大的卖点就是西湖，西湖是无可替代的资源。

　　西湖VS钱塘江，自然环境为房价加码

　　这两个楼盘最大的卖点就是自然环境、大环境。与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源，在二手房市场上露面还是比较多的。根据中原地产统计透明售房网的成交数据，9月份以来，该区块一共成交了9套二手房源，价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子，总价488万元，相当于36568元/平方米。中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子，挂牌总价达到了1000万元，相当于单价6.9万余元。

　　水岸帝景周边楼盘有东方润园、宋都·新城国际、金基·晓庐等，据搜房网上信息所得，东方润园望族壹号153套房源9月29日开盘，均价32000元/平方米；宋都·新城国际8月20日最后一期住宅的均价是15000元/平方米，全部售完。写字楼在售均价也是15000元/平方米；金基.晓庐目前均价也在19300元/平方米。

　　自然环境的独一无二性带来了房价的“见风就涨”，除了市中心黄金地段，这些拥有无限自然环境的地块的房价也是令人咋舌，动辄几万的单价并不是需要房子的人想买就能买的，据很多销售人员透露，基本买这些高价景观房的基本都是改善住宅型，还是需要一定的经济承受能力，而这部分购房者对环境以及生活的舒适度要求很高。

　　除了自然环境，配套也是关键

　　水岸帝景所在的江北区块交通可以说四通八达，庆春东路、之江路、解放路登路贯通着，江底隧道也在咫尺，去往市中心和滨江区都非常通畅。从地理位置来看，这里江景房区别于其他区块的最大优势就在于坐北朝南，从现代景观学角度而言，这是最理想的居住方位。非高峰时段，从杭州最成熟的武林商圈开车到这里只需20分钟即可，无论是工作还是购物，交通都十分便利。去杭州火车站与杭州汽车东站都非常方便。

　　西湖8号公馆在吴山广场边上的四宜路上，位于吴山脚下，步行5分钟便可以到达西湖，楼盘所在的四宜路更是闹中取静。而紧邻着这个楼盘的则是中大吴庄。这里则可以享受吴山商圈的所有配套享受，相比来说，宁静与繁华兼有。