闲林板块

　　大众公寓是主流

　　代表楼盘：东海·闲湖城、竹海水韵、庭院深深、西溪山庄等。

　　区位描述：从五常西溪板块向西大约5分钟车程，就可以进入这个小板块。这个区块的楼盘，不少都位于闲林镇范围内。

　　价值分析：与五常西溪板块甚至是新西湖板块相比，闲林板块内尽管自然环境也并不差，但却没有一个“拳头景点”。也许正因为此，开发商在做项目的时候，更加具有危机意识。

　　闲林板块内的物业类型十分丰富：02省道沿线第一个高层楼盘，就在这个板块内的庭院深深，那3幢高层大板楼，也已经成为了02省道与东西大道交叉口的标志性建筑；除此之外，多层公寓、花园洋房、精装修或者是毛坯的排屋、别墅等等，都可以在这个板块内找到。该区块也是金成房产集团的重点发展区块。闲林的超级大盘江南春城有3个组团白云深处、竹海水韵、庭院深深以及两个文化配套设施，都位于这个小板块内。

　　从距离上来看，闲林板块位于02省道沿线“腹地”，因此，道路条件对于该区块很重要。在02省道改造过程中，这批楼盘也是受影响比较大的。除此之外，公共交通的进度，也是这个板块内业主最关心的。在已经完工的02省道现场，记者注意到，道路两旁的港湾式公交站台都已经修建完成，公交指示牌也竖了起来。

　　而在02省道拓宽工程全面完成的同时，余杭与主城区的公交一体化也有了正式的进展。10月下旬，余杭区公交一体化实施方案正式出台，今年12月底前，由余杭交通投资公司发起设立杭州余杭区客运公交有限公司，整合进入市区线路和车辆。

　　公交一体化后，余杭与主城区的交通将更加便捷，比如，可以根据市民的要求，及时新增线路、延时、延伸、加密等；市民可以享受到更加优质的公交服务；同时，余杭也能像主城区一样，享受同城同待遇，比如，老年卡、学生优惠等都能用。据了解，目前，城东北区块已经有一条公交线路进行了整合。这也意味着，02省道沿线的公共交通状态的改善也指日可待。

　　新西湖板块

　　吆喝生态的新板块

　　代表楼盘：新西湖小镇等

　　区位描述：02省道过闲林镇向西车程约5分钟。

　　价值分析：这是一个比较新的板块。

　　新西湖，原名南湖，位于老余杭镇区范围内，已有1700多年历史。就楼盘开发来说，新西湖板块周边的楼盘，目前都集中在老余杭镇上，如南湖明筑、碧景园等项目。而02省道沿线一带，是属于一个新兴开发的板块。

　　新西湖是“杭州十大休闲度假基地”之一，将被打造成一个以休闲度假功能为主的大型旅游景观基地。新西湖项目的定位注重与西湖错位开发，强调张扬、动感、刺激和体验，充分体现新潮、时尚的国际化潮流。这个集旅游、休闲、商住于一体的综合项目，计划总投资不少于25亿元。其中，最早与大家见面的是位于中泰乡的“新西湖”一期工程——水上沙滩公园，水面近2万平方米，占地约1000亩。这个公园，正位于02省道沿线。

　　业内人士认为，新西湖的开发将为一直找不到合适定位的老余杭房产提供了新的看点，特别是湖边的房产项目，会成为楼市新的亮点。目前，02省道沿线的新西湖板块内，也有一些新楼盘。在10月房博会上，华门新西湖小镇就率先打出了这个概念。从整个板块来看，02省道沿线的新西湖板块内，目前初露端倪的新项目，也就此一家。

　　02省道的改造完工，对于新西湖板块的影响是十分大的。以往，从市区到这里，有不少人都会被道路状况所吓退，但现在，从绕城留下出口出来15分钟之内就能达到该板块。同时，因为该板块目前的楼盘数量不多，因此，在交通、教育、商业等配套方面，目前都需要依靠整个大城西板块的配套。随着公交一体化等诸多配套设施起来以后，区块的发展将会更有助力。

　　同时，目前新西湖周边公寓均价大约只有4500元/平方米左右，几乎是杭州五大湖区中(西湖、湘湖、青山湖、千岛湖)比较低的。因为整个板块处在起步发展阶段，为未来预留了很大的升值空间。