现实篇

　　资本与地产共舞的年代

　　实际情形，远没有本文的标题这么浪漫。

　　2007年11月下旬，清华大学房地产总裁班同学会第六届年会上，身为清华房地产总裁商会执行会长的浙江正达集团董事长陈侠提出了“华房投资联盟”的构想，由房地产企业、金融投资机构以及专业的投资管理顾问公司组成一个战略合作联盟，聚引资本，联合拿地，共同开发……

　　此项动议一提出便得到了众多与会人士的一致响应。

　　“我们都知道，我们的面前是什么。”在2007年即将走完最后一个月的时间里，浙江省内数目众多的中小房地产企业已经清醒地意识到，这一年，他们需要总结的，不再是房子怎么造抑或是如何控制成本诸如此类的技术性问题，而是：资本应对，行业整合。

　　“确切说，是资本为主导的地产年代里，中小企业如何生存下去、如何继续发展的问题。”陈侠如是说。

　　“大鳄”独享地产盛宴

　　陈侠的说法并非杞人忧天。作为浙江丽水一带的开发商，正达集团去年才大举进驻杭城，现手头开发有九堡项目和保安桥正达·紫源公寓项目。然而，如果换作今年，陈侠说，即便是保安桥这种不足万平方米的小项目，正达也很难凭一己之力拿下。

　　2007年的杭州地产市场，正越来越成为外来大鳄分享盛宴的舞台。

　　有人把盛宴的开始从2005年8月华润新鸿基进杭算起，但那时候的杭州市场，依然兵不刃血。华润拿下钱江新城万象城地块的价格仅比当时的底价高出20万元。

　　当年的10月21日，杭州人第一次见证了杭州楼市上资本与资本的较量，102轮，大马首富郭鹤年旗下的嘉里建设以24.6亿元的总价挫败新鸿基，一举拿下浙大湖滨校区地块。

　　也正是从那一刻开始，大鳄们拉开了逐鹿杭城的序幕。2006年，凯德、万科、复地、中海等国内知名房产企业先后宣布全面入杭，不过，在当时的土地市场上，这些“大鳄”出手甚至比本地企业还要保守。人们并未感到明显的杀戮之气。

　　2007年，楼市风云突变。

　　5月，杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司和杭州康居投资管理有限公司三家联合以34.9亿元竞得位于钱江新城的杭政储出[2007]17号地块，综合楼面地价11759元/平方米；

　　6月，雅戈尔、中海、中天三大公司同天竞地，出手阔绰，一时间杭州地产风生水起；

　　7月，借助中天在三墩取得的两地开发权，金地置业宣布联手中天，开发三墩项目，不久后，该公司又单独出手三墩地块；

　　也是7月，九龙仓联手金都拿下西湖区转塘镇两幅地块，两次拿地总金额为30.91亿元；

　　10月底，中国远洋以43亿元拿下拱墅区杭一棉地块；

　　……

　　随着资本雄厚的外来大鳄屡屡现身杭州地产市场，人们亲眼目睹了从未曾见过的地产盛宴。不过，这场豪华的“拿地SHOW”中，除了绿城、滨江、广宇等少数杭州本地房企外，其他本地企业的身影变得越来越模糊，几年前曾在杭州土产市场上掀起阵阵波浪的“三外”企业，更是踪影全无。

　　谈及这样的现象，长期从事资本运作、并已成功将资本触角深入到房地产业各领域的杭州工商信托股份有限公司总经理丁建萍非常直接：“这意味着资本主导的地产市场开始了，未来房地产市场的集中度将会越来越高，中小企业会越来越没得做。”