土地市场垄断加剧 　“面粉屡屡贵过面包”

　　2007年的土地市场总离不开“疯狂”二字，“没有最高，只有更高”，也算是土地市场的真实写照。土地价格的飙升带动了大家的购房预期，“标王”被刷新一次，周边楼盘的价格就涨一次，涨价幅度少则一两千，多则四五千，那也是一夜之间的事情，并随之带动了整个楼市价格的普涨。从5月份的17号钱江新城望江区块开始，历经了金松洗衣机厂地块(楼面地价12245元/平方米)、杭商院地块(楼面地价15712元/平方米)、杭一棉地块(楼面地价15588元∕平方米)、原东南面粉厂(楼面地价19038元∕平方米)，在各路“标王”不断更新时，三墩、转塘、下沙等板块也在上演着“区域标王”的剧情，拿地热情近乎疯狂。

　　2007年也是个土地出让年。据汉嘉地产顾问机构统计，2007年共出让土地97宗，总出让面积约448万平方米，与去年相比出让量环比上升66.54%，其中住宅用地49块，总出让面积273万平方米，商业金融用地47块，总出让面积133万平方米，工业用地14块，总出让面积41万平方米，预计2009年供应量将比较可观。从出让土地区域来看，西湖区土地出让量最多，共出让147万平方米，其中住宅用地占74%，约109万平方米，也成为住宅用地出让量最多的区域，占住宅用地出让总量的4成。

　　除了地价高烧不断的特征以外，今年杭州土地市场的又一大特征就是不仅外来大鳄房企较多，而且上市公司拿地比例增大，如雅戈尔、广宇、金地、中海、保利、九龙仓等，有着雄厚的资本支持，成为土地市场的主角，中小型地产企业将面临被淘汰，市场也将面临一个洗牌过程，土地市场垄断局面加剧。