政策连连空降杭城 　房价飞涨戛然而止

　　今年又是一个政策年，特别是下半年，政府出台了几个较“狠”的政策，以抑制投资，抬高信贷门槛，限制需求。

　　首先是金融政策的杠杆作用，央行不断加息和上调准备金率，央行本年度内六次上调存贷款基准利率、九次上调存款准备金率，无论从上调频率、次数还是调整的幅度来看，都创了近年来历史新高。目的都是为了抑制投资、加强银行体系流动性管理、防止信贷过快增长、抑制通货膨胀。对于购房者来说，加息、信贷压力也将在今后集中体现，并达到抑制需求的目的，对于部分开发商来说，增加了开发成本，市场的整体供应量也将受到影响。

　　除了金融层面的调控以外，还有针对房地产行业的政策，如以抑制投资为目的第二套住房首付提高的政策，由中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以及12月17日的补充通知，通知的出台，在市场引起了较大波动，第二套房界定及银行间是否真正联网等问题一时成为关注的着眼点，补充通知的出台统一了第二套房的界定标准，对于抑制投机、限制需求、稳定房价有一定的积极意义。

　　“捂盘惜售”也成为政府打压的重点，如杭州市房管局在11月发布的《关于申报商品房预销售计划的通知》，“三万平方米”开盘政策，限制杜绝了多批量、小批次、不断提高开盘价的销售方式。以及防止开发商囤地、加大闲置土地查处力度的一些通知，都是从源头保障房地产市场的有序进行，抑制房价过快上涨。

　　12月初，建设部重新设计了我国住房体制，保障、居住、商品化共存的“三分法”住房体系，更能适应消费市场各层次的需求。市场细分是行业发展的必然趋势，此种格局将左右市场大势，值得业界特别关注。