2008年杭州楼市暸望 　“双核”格局日渐凸显

　　政策调控发挥作用都有滞后期，2007年下半年政府加快了政策调控步伐，明年这些政策压力将集中体现。从2008年经济政策框架来看，调控力度主要放在防止经济增长偏快转向过热、防止价格由结构性上涨演变成明显通货膨胀上。购房者还贷压力增加，银行放贷门槛提高，开发商也将做到有计划供应，以抑制投资需求，防止房价过快上涨。

　　建设部重新设计我国住房体制，保障、居住、商品化共存的“三分法”，将成为政策导向。“双核”时代格局凸显，保障类住房与商品房关系将是共同维护的重点，开发商也将顺应这种“双核”格局，寻求新的开发模式。

　　品牌房产占据主角

　　从今年拍地情况来看，拿地者不是上市公司就是寻找资金支持联合拿地，开发商联手已成为趋势。精装修产品将慢慢被市场接受，并成为趋势。随着住房结构的细分，商品房也将慢慢走向高端，新产品不断涌现，产品的智能化、功能性加强。随着供应量的增加，不会再有“有房就能卖”的现象，加上品牌开发商的进驻，将更加有利于产品品质的提升。

　　经济小户型受欢迎

　　随着90/70政策的实施、银行信贷收紧，中小户型将更加成为市场主流。对于开发商来说，不得不面临产品同质化竞争加剧的局面，如何使产品价值最大化、成本最优化、避免产品同质化以提升产品竞争力，是开发中小户型产品首先要解决的问题。类似服务式公寓、精装修产品将越来越受追捧，产业化、规模化、资本化、品牌化将是中小户型产品发展的必由之路。