浙江在线01月03日讯 新年伊始，金华市区通园小区的面貌焕然一新：坏了几年的路灯亮了，粪便四溢的卫生间通了，自行车放在屋外也不怕偷了……通园小区业主们说：“这要归功于业主委员会换掉了原来不合格的物管。”从妥协到商榷再到依据法律“炒”掉物管，是质的转变。

　　没人愿交物管费

　　通园小区位于城东街道，是1995年建造的小区，现有住户1300多户。当时的工程承包商在工程结束后内部成立了通园小区物业管理有限责任公司对小区进行管理。随着时间的推移，住户遇到的问题也开始增多，2000年后业主与物管之间的矛盾日益激烈，至2005年，已经没有人愿意交物管费了。

　　在众多矛盾中，最严重的是，通园小区成了小偷“乐园”。住户赵先生说：“我们小区共有六个门口，平时只有南边有个人在那里，但到了晚上就不管了，小偷进来畅通无阻，很多住户都被偷过。”

　　2002年5月，通园小区成立了业主委员会。一开始他们想通过协商解决问题，但无功而返。“物管甚至不承认业主委员会。”毛主任说。

　　学习法律、吃透法律

　　2007年新选出的业主委员会有了将物管“炒”掉的想法，毛银土和陈金虎是主任和副主任。“但当时我们不想做得太绝，在2007年8月17日，先向物管公司发了一封公开信，提出公布物管收支情况及明细账，东大门增设白天门卫，对破损大门进行维修。”物管公司没有回复。于是业主委员会在8月19日召开了业主大会，80%以上业主参加并一致同意解聘通园物业公司。

　　与此同时，业主委员会还向有关部门反映了这件事情，并得到了重视。毛主任说：“此后，我们又进行了一次长达三个月的业主签名，要求解聘原物管的业主有809户，达到业主总数的60.7%。”签名的表格就超百张。

　　有了业主的支持还不能解决问题，他们还找省、市有关部门请教，将《物权法》和《浙江省物业管理条例》吃透。2007年11月13日，新任业主委员会再次召开小区业主大会，决定解聘现任物业管理公司。11月20日，在有关部门领导主持的通园小区配套服务用房移交工作协调会上，决定2000平方米的营业用房归小区业主所有。

　　现在业主都很有信心

　　“我们在解聘原物管的同时，也在积极物色专业的物管公司。消息一公布，市里有10多家公司有意向，经过对比，总共有三家公司进入竞聘，最后我们选择了雅苑物管公司。”毛主任说。12月6日，新物管入驻通园。“现在路灯已经修好了，下水管道也通了，大门有门卫，车子也安全多了。但事情还要一步步做。”

　　“现在很多业主都积极地来询问到哪里交2008年的物管费，其实只要物管做事，业主都会很配合的。”通园社区居委会主任说。

　　“现在业主都很有信心。”毛主任说，“一方面我们可以借助有关部门的力量，就像这次，居委会、政府部门都给予了很大的帮助；另外，法律赋予了业主很大的权利，只要我们正确地利用，再大的困难也能一步步慢慢地解决。”