浙江在线01月09日讯 最近一段时间，杭城楼市退房现象频频发生。

　　根据杭州市透明售房网显示，杭州主城区自去年11月以来，“解除合同注销备案公示”的房源，达到了196套！而余杭区从去年10月份开始，退房的房源数也达到了77套，显示出市场对于后市的信心再次降到了低点。

　　随着央行不断加息、提高第二套房首付比例等政策的实施，以及“2008年货币政策从紧”基调的确立，楼市观望气氛浓厚，不少购房者停滞买房步伐，而很多已经签定合同的有房一族，因按揭压力加大、预计收益空间不大等原因，纷纷选择退房。

　　透明售房网：

　　不到3个月退房196套

　　“看看今天的透明售房网，怎么这么多人退房？请注意：是解除合同，而不是取消预定！”在网上，一位网友这样写道。

　　不看不知道，一看确实吓一跳。记者随后从杭州市透明售房网“解除合同注销备案公示”栏目中看到，自去年11月开始，杭州主城区有退房记录的房源达到了196套，其中去年11月份65套，12月份96套，而今年1月份虽然才刚刚过去8天，退房房源就达到了35套。如果照这个速度下去，这个月退房房源很可能超过100套。

　　区域上，退房量最大的为江干区，达到96套，上城区29套，滨江区25套，下城和下沙区均为12套，西湖区11套，拱墅区8套，退房最少的是房源供应量也少的之江区，为3套。

　　此外，余杭区自去年10月份以来，退房量也已经达到了77套，尤其是这个月，一周内退房量就达到了27套，甚至超过了最近余杭区某几天的日成交量。

　　值得一提的是，正如一些网友所说，这些还只是解除合同的房源情况。杭州市透明售房网显示，去年11月以来，连续预定超过两次的房源数为128个，而有些房源的连续预定数甚至达到了11次。这种现象，也恰好折射出目前不少购房者犹豫不决的心态。

　　律师事务所：

　　最近咨询退房的客户很多

　　“最近来咨询退房的客户挺多的。”浙联律师事务所的戴和平律师这样告诉记者。

　　戴和平说，确切一点讲，目前不少客户还处于观望期，看形势再定是不是要退房，但已经出现了一些退房案例。比较典型的是，一个嵊州的客户，花50万元预定了一个写字楼，后来按揭款办不下来，要退房，开发商不同意，双方于是就打起了官司。

　　“要退房的客户大部分是因为银行按揭问题，或者首付比例过高，或者银行贷款批不下来，或者是贷款批下来，但是利息太高，购房者承受不了。”戴和平说，很多客户退房会选择一些很突兀的方式，比如不接开发商电话、不去办按揭手续等，让开发商非常头疼。一些本不接受公积金贷款的开发商，因为客户要退房，只能同意他用公积金贷款，“银贷收紧，开发商日子难过了。”他说。

　　比较具有戏剧性的是，去年下半年杭州楼市也有退房现象发生，但是退房的原因，却截然不同。戴和平介绍说，当时有一位购房者所购房屋已经交付了两年多月供款，因为开发商延期交付未能入住，却被开发商反诉要求解除购房合同。因为当时行情太火爆了，很多卖出的房子一夜之间就可能升值。开发商为了弥补卖出价与现价的差额损失，就绞尽脑汁让已经成交的房屋买卖合同无效，收回房后另寻高价，出售给出价更高的另一方，以赚取更多差价，由此带来的纠纷不断。

　　调查：

　　退掉的大多为投资性房源

　　记者在杭州市透明售房网上看到，有退房记录的楼盘，市中心大多是投资性比较强的商业项目，比如杭州国际商务中心(暂定名)、凯恩西湖金座、十六街区等商业项目中，有同一个客户退掉好几套房的记录，这明显是投资客所为。

　　又比如杭州城东的某个商业楼盘，去年11月以来退房数达到77套，退房率为6.8%。这个楼盘开盘之初曾经因低房价、低总价赢得市场热捧，不过其投资性的客户性质，让其在宏观调控趋紧的这几个月遭受到了严峻的考验。

　　与此形成鲜明对比的是，住宅楼盘一人退多套的情况很少。特别是郊区楼盘，有退房记录的大多是一些定位自住的平民楼盘，如荷塘花苑、北秀蓝湾花苑等。

　　攻略地产执行董事祝军华表示，最近几个月来杭州楼市出现退房现象，很大程度上跟一些楼盘房价上涨过快，超出了购房者承受能力有关。“特别是一些郊区板块，楼盘以自住性需求为主，很多购房者因房价过高，按揭压力大，只能找各种各样的理由退房。”

　　他说，相对来说，一些在这轮上涨行情中，房价走势比较平稳的郊县板块，比如临安、富阳等区块的退房率就比较低。“因为这些区块的楼盘性价比比较高，总价也比较低，所以想要买改善型住房的购房者不想因为房贷政策而退房。”

　　展望：

　　退房现象仅仅是开始？

　　值得一提的是，虽然从去年年底至今年年初出现的这一拨退房潮，还称不上是“风暴”，但让更多开发商心生忐忑的是，这也许还仅仅是开始。

　　事实上，出现大量退房现象的城市，并不只有杭州。

　　有关统计数据显示：广州市去年9月份拿到预售证并销售的楼盘中，有退房的占22%；到了去年10月、11月，拿到预售证并销售的项目中，有退房的占28.6%，比9月份增加了近7个百分点。其中，海珠区一个楼盘的退房率更是高达35.9%。

　　在南京，2007年12月期房退房名单显示，共有124套期房退房销售，其中“团退”的身影占了大半。许多楼盘遭受退房的主要原因是单价高、户型大，如按央行二套房标准计算，无论是首付还是贷款，对购买人的资金实力均是巨大考验。

　　对于近段时间杭州楼市出现的退房现象，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，去年年底，还有一些购房者在房贷新政细则未公布时，抱着侥幸的心理“抢占房贷末班车”。但2008年的金融调控政策趋紧已经比较明确，一旦今年一季度房贷重新放开时被告知不符合第一套房贷标准，需要按第二套房贷政策执行首付及利率，那么后续还是有可能导致大量退房现象的发生。

　　“在这样的形势下，开发商其实应该调整思路，确定好自己的定价，如果过多脱离了市场预期，销售就很有可能遭遇滑铁卢。”他说。