外来大鳄靠品牌开疆辟土

　　2007年，外来地产大鳄在杭州吹响进攻的号角。从万科·魅力之城和复地·连城国际相继开盘，到九龙仓曲线布局转塘，从中海在滨江、三墩和转塘遍撒棋子，到远洋地产连摘“原杭一棉”地块和拱墅区CBD地块，到了年末，资本实力惊人的华润新鸿基，又为杭州市民奉献了一出艺术味十足的“万象之夜”晚会，“大鳄”风采体现得淋漓尽致。

　　这些外来地产商在杭州所开发的项目，迄今为止还没有一个已经交付，他们建造的产品品质怎么样，杭州购房者也并不了解。但是经过两年多在杭州的攻城略地，万科、华润、新鸿基、嘉里、凯德、中海、复地、保利、九龙仓、远洋……他们已经成为楼市耳熟能详的名字。

　　帮助这些公司被杭州购房者深入了解的“法宝”，无疑是他们的品牌。而这些公司进入杭州首先做的第一件事，也是展示自己的品牌。

　　万科刚刚进入杭州，就组织了一次规模巨大的倾听“10000个爱家心愿”活动，给杭州市民留下了深刻印象；

　　去年9月，复地集团与杭州市环保局发起“呵护环境——每周一天不开车”大型城市公益活动，之后又发起“同一个地球，同一个家园”活动，体现出强烈的公益心；

　　12月10日，中海(香港上市公司名称：中国海外发展有限公司，股票代码：0688.HK)正式进入香港恒生指数成份股，其在资本市场上的影响力令杭州楼市为之震动；

　　临近年末，钱江新城大型都市综合体项目万象城公布其主力店品牌商家名称，在这次活动上，开发商华润、新鸿基邀请法拉利、玛莎拉蒂名车巡游助阵，国际名模与杭州的时尚名人共同演绎的Fashion show，活动形式令杭州业内人士大开眼界……

　　综观这些外来地产大鳄在杭州所举办的活动，大多并不宣传单个项目，而是更注重公益性和社会责任感，他们虽实力雄厚，但给人的印象大多谨慎沉稳，应该说，他们借自己的品牌实力，在杭州楼市杀出了一片天地。

　　本地实力开发商脱胎换骨

　　外来开发商摩拳擦掌，本地开发商同样不容小觑。

　　近两年借金色海岸等多个项目声名鹊起的滨江房产，2007年的表现同样出色。据了解，该公司去年销售额突破40亿元，再次创下新高。与此同时，滨江房产2007年上缴税收突破6.2亿元，成为杭州纳税最多的房地产企业。

　　杭州楼市新贵欣盛房产开发的高档公寓东方润园，2007年单个楼盘销售额就突破了28亿元，其在滨江的楼盘东方郡也蓄势待发，同时，它与滨江房产联手拿下千岛湖地块，楼市影响力上升迅速。

　　在资本市场上，本地开发商同样实力非凡。2007年4月27日，广宇集团(002133)登陆深交所中小企业板，成为中小板首家房地产行业企业。之后，广宇房产接连在地价高昂的行情下拿得地块，出手不凡；半年后，众安集团在香港成功上市并募集资金逾36亿港币，成为募集资金最多的本土上市企业。

　　与此同时，一批本地开发商正在渐渐从稚嫩走向成熟。

　　2007年9月，浙江旅游房产集团正式更名为浙江昆仑置业集团。昆仑置业有关负责人表示，旅游房产的华丽转身，昆仑置业登场是鉴于公司品牌发展的长远考虑。房产市场的竞争非常激烈，上规模的开发商都拥有良好的品牌识别，在全国各地开发都发挥着统一品牌的效应。未来，谁拥有强有力的品牌，谁就有市场的话语权。