带地下室物业很受欢迎

　　看来，地下室是受到欢迎的。在商品房销售中，带地下室的户型一般能够快速成交。因为地下室一般不计入产权面积，但设计合理，面积大，属于能用得着的空间。

　　大华西溪风情四期的排屋，开发商就专门做了地下室，市场反应很好。亲亲家园有一种下沉式庭院的户型，因为带有四五十平方米的地下室，在二手房市场的挂价也要比同面积的户型高出不少，房东也表示，当初购买这种户型，起步价就要高出将近1000元/平方米。

　　二手房市场上也是如此。有些房东不惜代价扩建地下室，在给自己更大空间的同时，也让转让有了更重的“砝码”。“如七里香溪、颐景花城、金苑山庄等别墅物业，不少挂出来的房子都有或多或少的地下室扩建，这让房东在市场上占了很大优势，在价格上更是不肯让步。”美联物业一门店黄经理告诉记者，这类别墅，一般在二手房中介的挂价不低，照样有很多买家青睐，图的就是一个赠送的空间。

　　但是，据不少中介公司经纪人透露，这类物业成交时往往会受到限制，如去年有家公司碰到一个类似案例，一套南都·高尔夫别墅，本身有个地下室，房东又在地下室内多挖出200平方米面积，结果由于产权问题没有成交。因此，在一些别墅成交前，房东一般先把多余的面积用隔板填起来，等出售后再由买家拆掉。

　　各界声音

　　对于别墅、排屋类物业的地下室扩建现象，业主、开发商、律师、物业管理公司分别有什么看法呢？

　　业主担心影响楼盘地基

　　有不少业主比较担心会开挖面积会影响楼盘的地基。

　　“不少楼盘是别墅和普通住宅的混合体，如果大批别墅开挖地下室，那么，距离别墅比较近的高层住宅势必会受到影响，尤其是一些地基本来就偏软的楼盘。”富阳某楼盘一业主坦言。

　　杭州城西某别墅的一位业主说：“我家的别墅年代比较长，但也是大牌房产公司建造的，当时，我们在地下室多挖了50多平方米的面积，虽然不是很大，但现在房子已经开始倾斜了，只要把一个易拉罐放在一楼客厅的地板上，它就会顺着地势下滑。”该业主说，别墅地下室的开挖要有个度，要不然年代久了，就会出现一系列问题。

　　开发商表示无权制止

　　开发商对此显得有些无奈。

　　“在建造这些别墅时，是按照规定面积执行并办理产权证的，交房后业主擅自在地下室开挖面积，我们无法管制，毕竟房子已经成为业主的了。”小和山一别墅项目负责人承认，开挖地下室现象在别墅小区里有不少，但很难来规范业主，让业主不去开挖。一些业主认为，自己买下的房产自己有权进行改建，并不影响他人居住，是受物权法保护的。

　　物业管理难管私自偷挖

　　很多物管公司表示，这事不好管。

　　“其实，这样的事情如果没有影响小区其他人，物管真的管不了。物业管理公司能做的是和业主沟通，进行劝阻，再不行只能向杭州市房管部门反映。”浙江绿城物业管理有限公司副总经理杨掌法认为。

　　据他了解，目前绿城物管下的小区此类事件并不多，但在其他地方，这种现象还是很普据他了解，目前绿城物管下的小区此类事件并不多，但在其他地方，这种现象还是很普遍的。

　　律师认为私挖空间属违章建筑

　　浙联律师事务所律师舒军表示，按照《建筑法》，开挖地下室是不允许的，它改变了住宅设计，属于违章建筑。

　　有独立落地面积的排屋、别墅，在不影响房屋居住的情况下，要经过相关审批，才能进行打井、建地下室等改建行为，而普通公寓的土地使用权证是分割的，同一幢楼的业主之间是共同共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自打井挖地下室，肯定是侵权行为。“挖得有理”是对《物权法》的误读，未经审批的私井、地下室属于违章建筑，不在《物权法》保护范围之列。

　　如果物管人员知道住户开挖地下室，有责任叫停，并向规划执法部门举报，除非业主的开挖是办理了有关手续的。事实上，在房子建成后再办理开挖地下室手续，并不多见。