浙江在线04月15日讯 (温州)市民王某买了套房屋，付了定金58万；办理过户时，卖方刘某却以种种理由拒绝过户。刘某说，这房子是夫妻共有财产，出售时未取得丈夫同意；这房子办理过贷款，出售时未经贷款银行同意；所以这房子出售合同无效。结果双方“闹”上了法庭。鹿城法院近日判定：刘某不履行房屋买卖合同，按约定赔偿王某双倍定金共计116万元。

　　去年7月21日，王某与刘某签订了房屋买卖定金合同，购买刘某坐落于鹿城区丰源路某花园的房屋一套，建筑面积209平方米，房屋总价591万元。在签订合同时，王某向刘某支付定金58万元，约定于2007年8月11日办理房屋产权过户手续，该房的银行原贷款由王某暂还。可到了办理房屋产权过户的时候，刘某却拒绝办理过户手续。

　　刘某说他出售的房屋属于婚后夫妻共同财产，在未取得丈夫同意的情况下与王某签订合同无效；另外，出卖的房子向第三人办理贷款350万元，双方出售房屋未经得第三人的同意，也是属于无效的。

　　对于刘某的辩称，法院认定：该房屋的产权登记在刘某的名下，产权证上没有记载共有人，“不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明”，具有公示公信的效力；即使该房屋属夫妻共同财产，刘某也应根据诚实信用的民事原则履行自己的义务；另外，买卖双方已约定第三人的贷款由买方来清偿，行使替代清偿的权利，第三人在审理中也表示如果偿还完毕贷款，消除抵押权，对买卖双方的房屋买卖没有异议，所以合同并没有损害第三人的合法权益，不存在合同无效的条件。

　　最后，法院判定：刘某双倍返还给王某定金116万元。

　　律师说法>>>

　　浙江光正大律师事务所律师陈琨：

　　对于房屋买卖纠纷，买方要把握住三个要点，这样在万一出现纠纷时，才能有力地维护自己的权益。一是，看房屋产权是否明晰，权属是否有纠纷。买卖的房子是否有“共有人”，是否为夫妻共有或家庭共有。若有“共有人”，购买时一定要征得“共有人”的同意。有时房屋产权证所记载的权属人并不完整，这时买方要通过调查卖方的家庭情况来了解房屋的真实权属信息，以此避免纠纷。二是，若购买的房屋已被抵押，则在购买房屋时，一般情况下应告知第三人并征求其意见，否则可能出现买卖合同争议。就本案来说，虽双方出售房屋时未经第三人同意，但买卖双方已约定贷款由买方来清偿，且没损害第三人权益，所以在第三人没异议的情况下，合同才被认为有效。三是在买卖合同上，双方一定要尽量详细地约定各种违约的具体赔偿责任，这样维权起来更有保障力。