浙江在线07月10日讯 2008年，成交量能否回暖一直是杭州楼市关注的焦点。3月份成交量曾出现小幅回升，一度让大家以为是楼市回暖的信号，不料，这只是昙花一现，来自杭州透明售房网的统计结果显示，刚刚过去的今年上半年，楼市成交量不容乐观。六城区商品房成交套数为12504套，较2007年和2006年同期分别下降35.2%和1.8%。

　　成交量下降，资金困局呈现

　　关注楼盘开盘信息的购房者不难发现，自5月房交会之后，新开楼盘的成交量继续进入下降通道。

　　三墩的白马尊邸于6月22日首次开盘，推出59套排屋和275套高层公寓，公寓均价为9500元/平米。截止到7月9日，该楼盘还剩218套可售房源。销售率为33%。

　　萧山的顺发·旺角城6月27日推出177套房源，户型面积在165平方米~184平方米之间。截至7月9日，据萧山透明售房网显示顺发·旺角城已售60套。销售率为34%。

　　5月份，一些销售较好的楼盘如天阳·上河开盘期间销售量就达到了60%以上。而6月份，新开楼盘销售量很少超过50%。应该说，这些楼盘还是6月底最新一批新开楼盘中成交状况较好的。有些成交较差的楼盘如闲林某楼盘，开盘期间两天才成交一套。

　　相关统计显示，6月份，杭州主城区楼市成交和预定分别只有1932、1524套，分别只有上月的57%和63%。

　　2008年的市场，资金的困局已然显现，不断收紧的银行信贷及资本市场的低迷均反映着市场养分的流失。楼市在今年上半年的成交量不仅远低于去年同期的水平，而且尚不及调控新政频出的2006年同期。

　　在成交量不断下降的同时，楼市供应量却在不断放大。元都新景7月中旬将推二期房源，西溪里7月中旬也将首次亮相，还有东方红街等。本是淡季的7月份今年破天荒地推出了20多个楼盘，而且定价相当理性，如元都新景二期房源定价在8000~9000元/平方米，旁边亿城嘉园在售房价也在9500元/平方米左右。业内人士认为，供应量继续放大，成交量持续低迷，下半年楼市不容乐观。

　杭州六城区商品房成交统计：

　　时间 成交套数 成交面积（万平方米） 成交金额（亿元）

　　2006年上半年 12736 148 140.296

　　2007年上半年 19311 244.24 239.147

　　2008年上半年 12504 146.41 208.956

　　数据来源：杭州透明售房网

　　江干领跑大市，九堡一枝独秀

　　今年上半年各个区域中以江干区和拱墅区最为突出，也是七个区域中仅有的两个成交量突破2000套的区域，而西湖区、下沙区和滨江区则比较相近，成交量集中在1300套左右。

　　而在去年同期，滨江区是区域成交的榜首，其次是拱墅区、西湖区、江干区和下沙。

　　由于新增供应量的缩减，滨江区在今年的表现较为乏力，今年成交量较大的楼盘是银爵世纪、海威国际和水晶城。而江干区主要依托魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、蔚蓝公寓四个楼盘接近1900套的成交量跃升为各区域的头名，而拱墅区在今年主要依靠万家花城、凯德视界的成交继续保持区域排名第二的位置。西湖区和下沙则分别由城市芯宇和伊萨卡占据成交的头名。

　　今年以来的成交热点板块是江干区的九堡板块。魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、汇盛德堡、金海香槟湾等楼盘的成交总量突破1900套，占江干区总成交量的75%，占六城区总成交量的21%。供应量充足加上“住在东部”战略的不断凸现，使得九堡成为本阶段中主力购房需求青睐的板块。

　　成交价格集中在三大区间

　　今年上半年，六城区住宅的平均成交价格达14000元/平方米，在2007年和2006年的同期，这一数字分别是9236元/平方米与8923元/平方米，三年中的两次增幅分别为3.5%和54.1%。可见，2007年下半年楼市的价格增长非常明显，而价格的增幅在今年上半年中已相对较小。

　　从楼盘个案来看，上半年中，成交套数突破300套的有11个，这11个楼盘很大程度上反映出上半年以来主流市场需求的特征。总体来看，品牌楼盘如万家花城、魅力之城和超低价楼盘如银爵世纪成为受追捧的两大类楼盘。

　　从成交均价上看，销售比较好的楼盘明显地可以分为三类价格区间。第一区间：均价范围11000~14000元/平方米，主要楼盘包括万家花城、魅力之城、丽江公寓、凯德视界、左邻右舍。这一区间的楼盘分布于九堡、桥西和丰潭路，在地段上属于交通前景较好的潜力板块。第二区间：均价范围7000~8500元/平方米，主要楼盘包括元都新景、伊萨卡、世茂滨江花园、银爵世纪。这一区间的楼盘分布于华丰、下沙和滨江，在地段上属于副城和城市边缘板块，价格优势是最主要的吸引力。第三区间：20000~25000元/平方米，主要楼盘有城市芯宇和蔚蓝公寓，主城区成熟地段，高端产品，品质突出。三类价格区间事实上恰恰反映的是当前市场上主要的需求特征：婚房需求、换房需求。

上半年300套以上成交楼盘排行

　　楼盘名称 区域 成交套数 成交均价（元/平方米）

　　万家花城 拱墅区 651 13154

　　魅力之城 江干区 579 10836

　　丽江公寓 江干区 532 14726

　　凯德视界 拱墅区 444 14067

　　元都新景 下城区 433 7085

　　伊萨卡 下沙 431 7626

　　左邻右舍 江干区 414 11205

　　城市芯宇 西湖区 383 22424

　　蔚蓝公寓 江干区 358 25191

　　世茂滨江花园 下沙 355 8101

　　银爵世纪 滨江 317 8271

　　数据来源：杭州透明售房网