浙江在线07月17日讯
“现在的出租房怎么会这么俏。”刚刚大学毕业的小李想租房，但看了快两个星期，还是没租成。“稍微好一点的房子还没等到我去看，就被人租走了。”
据裕兴不动产高新店经纪人小刘说，最近的租赁市场真是特别火爆，求租的客户非常多，市场需求量很大。
而我爱我家、盛世管家等一直以来租赁业务就比较强势的中介公司，更是接连刷新租赁成交业绩。
盛世管家营运部副总经理徐丽娜表示，今年的租赁市场特别热。“翠苑一套40多平方米的小套，一个月都可以租到1800元。”而个别特别受欢迎的房子，甚至好几个租房者互相竞价才能租到，真是有点夸张。
租赁成交持续走高
数据分析
求租 出租
6月份 2466 2139
5月份 466 753
增长率% 429%↑ 184%↑
上面这个表格是盛世管家5月份和6月份的租赁情况比较，其中无论是求租的量还是出租的量，6月份都比5月份有突飞猛进的增长，特别是求租。
“最近市中心的一室一厅出租非常火。”盛世管家庆春店的经纪人小李这样说，“像凤起都市花园没有房源挂出来，但要租的客户很多。”在这种情况下，有些房子就会被客户抢着租。
一套凤凰街小套出租房源，刚挂出不久就被一位客户看中并下了订金。没想到几分钟后，就有另外一位客户看中，经纪人很遗憾地告诉他已经有人订了，但客户却坚持看房，并且表示愿意出比对方高出50元的月租金来换取一次看房的机会。这种情况让之前已经下了订金的客户有了紧张感，也在原来的租金上加了50元，才最终租下这套房子。
而我爱我家今年的租赁市场与去年相比，成交同样明显提高了不少。若以月平均成交量来衡量的话，今年上半年月平均成交量比去年每月上升了近20%。
租赁行情的看好离不开市场供需双方相互的推动作用。杭州主城区供应量与需求量比去年同期均呈现出明显的增长，房源挂牌量同比上涨了23%，而客户需求量更是上涨了25%。去年4月之前供需比曾达到1.5，而自此后，则一直在1附近徘徊。需求上升直接刺激了成交量的上行。虽然2月一向以来都是租赁成交的淡季，然而，今年2月与去年同期相比，成交量还是增加了一倍有余。2月之后的租赁走势呈现出明显的增长趋势。4月虽是一个调整时期，比其前后时段成交量都有下跌，但与去年6月高峰相比，成交量却相差无几。
出售房源转战出租市场
租客对房源装修、家用设备的要求也越来越高，空调和热水器是必备的，同一小区的毛胚房和带装修的房源租赁价格相差500—600元。近期的客户类型以学生群租、公司职员合租居多，家庭租房较少。户型以小户型为主，其中公司职员合租，二室一厅，价格在2000—2200元的房子。学生群租一般是4个学生租二室一厅的房子，价格在2000元以下。
据裕兴不动产城西店经纪人透露，最近的租赁市场租金涨幅较快，比上个月上涨了5%—10%。城西店附近以古荡新村的小区房涨幅最为明显，前几天成交的一套1986年的古荡新村小区房，二室一厅，简单装修，租赁价格为1900元，而在上个月同类小区房租赁成交价为1600元左右。同时他也表示，现在的好房源难找。
今年不断增长的客户需求和越来越活跃的租赁行情，主要也是由于杭州良好的投资环境和生活环境吸引着越来越多的商务人士，大学生毕业留杭工作的人数也连年增长。对于这些人群，由于经济实力有限，面对较高的房价，绝大多数人都会选择租房来过渡。另一方面，自去年以来，上升三成有余的房价远远超出了那些经济基础相对较差的购房人群，所以，相当部分的群体仍然选择租房缓解自身住房需求。而且，去年下半年国家二套房政策出台，加上之后银根的不断从紧，造成市场上不少购房群体的观望情绪，想租房度过这段时间，等市场明朗了再做决定。以上两组买房市场的人群在这样的市场环境下，必然进入租赁市场扩充客户需求量。
房源供应的相对增加，部分也是因为目前的二手房市场的观望气氛，使得房东出售房源也不像以前那么容易；再加上近来由于需求的增多导致租金上涨，使很多房东相应的开始转售为租。
小户型房子最受欢迎
虽然出现了大批的出售转租房，但不是什么房子都受欢迎的。最俏的房子仍集中在下城区和西湖区，50-80平方米精装全配的房子。
链接
租赁：(7月7日至13日)
挂牌租金最高的房子：现代家园，建筑面积434.68㎡，月租金25000元。
挂牌租金最低的房子：伊世纪，建筑面积30㎡，月租金300元。
租价最高的房子：平海公寓，三室一厅，建筑面积140㎡，月租金6800元。
租价最低的房子：东园，一室一厅，建筑面积35㎡，月租金600元。
租期最长的房子：西子铭苑，三室一厅，建筑面积125㎡，月租金4000元，租方签订了36个月合同。
租期最短的房子：直戒坛寺巷，二室一厅，建筑面积52㎡，月租金1950元，租方签订了两个月合同。
