求国新告诉记者，他们公司开发的新楼盘“嘉一广场”，地处温州民航路，今年4月开盘价达29000元／平方米，100多套房子没多久全部一抢而空，多年来他们公司新开楼盘几乎没有积压。

　　求国新还告诉记者，尽管目前不少地方的开发商面临资金短缺困难，而温州的大多数房地产开发公司日子却过得很自在，因为他们早已完成了原始资本积累，况且近年温州房产交易活跃，并不存在积压问题，资金流转快。与此同时，温州民间资本充裕，特别是去年以来，许多华侨将外币兑换为人民币，并用以购置地产。随着房市行情的上涨，开发商对购房者要求也逐渐苛刻起来，普遍将首付款提高到50%—60%，有的甚至将首付款提高到80%—90%，几近全款买房，而购房者的热度依然不减。因此，在全国地产面临危机的时候，温州仍一枝独秀。

　　温州地产商滋润的日子也引起外界的关注。一些外省市地产商眼看自己难以熬下去，便纷纷到温州抛送绣球，或前来寻求合作伙伴，或将手中囤积的土地以及房产低价转让。因此，最近温州一些有资金实力的企业正在谋划成立“私募基金”等投资机构，计划收购外地烂尾楼，对烂尾楼包装、整改，待回峰时再高价抛售，从中获利。

　　破解楼市“疯狂”之谜

　　人们不禁发问：温州并非“一线”城市，楼市火爆程度却远远超过北京、上海、杭州等国内这些热门的“一线”城市，为什么国家宏观调控“指挥棒”会在这里失灵呢？难道这里真的是“世外桃源”吗？

　　业内人士认为，温州房产火热的现象不能简单用资本的力量去解读。

　　温州中小企业协会会长、温州管理科学研究院院长周德文接受记者采访时指出，不是一线城市，价格却超过一线城市，这似乎有些不正常，这也许跟温州民间资本充裕有极大关系。但是，温州房产繁荣背后不可忽视的一个问题就是空置率极高，可能高于全国的平均水平。这恰恰揭示了一种现象：其实温州房产不完全按市场规律进行，温州人把置房视作重要的投资渠道。既然是投资，不管有钱人还是没钱人，都要想办法往里扎，一旦扎对了扎准了，就可能在短时间里暴富，这种投资行业带有极大的盲目性与风险性。

　　温州房地产开发商李先生，曾经搞过建筑设计，对房地产发展情况非常了解，他也发表了类似的观点。房地产是温州居民主要投资产业，不少居民不管手中有没有钱都要投资房地产。温州人如此热衷购房，一方面是攀比心理在作怪，谁家住房多、面积大、豪华，谁家就有实力；另一方面，许多人把房地产作为财产保值增值的重要渠道，大家期望通过房产转手获取高额利润。

　　已有多年房产评估经验的王先生，现任职于瑞安一家会计师事务所：“房源供应量不足，供求矛盾导致价格失衡。以瑞安为例，瑞安全市有110万人口，2005年，住宅供应量仅为64.91万平方米，共4872套房子；2006年，住宅供应量减少到21.25万平方米，共1480套房子；2007年更少，住宅供应量只有10余万平方米，700多套房子。而开发商为了追求利润，尽快回笼资金，将规划的小套室改为大套室卖，因此，更加激化了供需矛盾。在供求关系严重失衡的情况下，房价上涨是必然的。”

　　总而言之，导致温州房价连攀新高的因素有三：一是温州人手头有钱，购买力强，因而房地产市场需求趋旺；二是土地资源紧缺，住宅规划供应量太少，导致房产开发成本增加，房价上升；三是许多人把地产当做支柱产业，并带有浓厚的投机行为，这直接引发地产市场的供需矛盾。说白了，炒房还是有利可图。

　　温州自我眼中的风险

　　有人担心温州房价一路攀升，长此以往总有一天会崩盘。因为温州人都在自己炒自己，开发商、中介机构、一般市民几乎全民皆炒，楼市带有极大的泡沫成分。特别是一些二手房中介(温州人俗称“红牌子”)主动介入炒楼由来已久。

　　那么，温州的房价究竟有无“水分”？未来走势会怎样？

　　记者曾就相关问题向温州市房管局、土地局等部门咨询，他们都表现出十分谨慎的态度，不愿作正面回答。