谁买了这些超低价房

　　关系户、员工、拆迁户居多

　　谁买去了这批低价房源？这也许是最受人关注的话题。

　　据记者调查，购买低价房源的大多数为开发商的关系户，早一两年签的预订协议，现在才签正式的购房合同。当记者致电浙江大学西溪校区附近某名盘时，售楼人员直言不讳地说，这批超低价房源早在3年前就已定给了某集团职工，房源按照当时的销售价打了8折。这批房源直到前不久才签销售合同。而像大世界五金城的超低价房源，据其售楼部一负责人声称，这批2500元/平方米左右的房源是办公用房，在2005年楼盘首次开盘时就由公司的股东购下，直到现在才签购房合同。还有不少楼盘低价房源出现只有几套，也大多属于此类情况。

　　以开发公司的员工福利为名，低价卖给员工，这也是不少低价房“出笼”的原因。钱江新城某楼盘销售负责人就声称，作为其在杭州开发的首个项目，早在2006年9月首期房源开盘时，该公司员工有一项公开的福利，以开盘价在任何一幢楼中选一套房子。据不完全统计，该项目光内部员工选购的就有两三百套。

　　还有一类低价房则是拆迁购房。像湖滨阁就属这一类。据湖滨阁的售楼人员介绍，湖滨阁纳入网上预(销)售的房源不过89套。当时，面对拆迁户，开发商有约定，允许拆迁户按拆迁面积进行购买，价格为6500元/平方米，拆迁面积外部分须按市场价进行购买。这批低价房就是回迁户回购的房源。

　　回笼资金是重要原因

　　其实，无论是关系户、回迁户还是员工内部买房，这批房源为何在近期集中出现？是否和楼市当下普遍面临的资金短缺现象有关？

　　据某熟知内情的开发公司营销负责人透露，近期之所以出现这么多低价房，是因为不少楼盘到了交房期，开始向关系户催签合同。

　　但记者也发现，也有很多楼盘未到交房期或者过了交房期。这背后有什么原因呢？某开发商私下坦言，现在资金紧张，房子也难卖，这些获利客户的房款能够回笼一部分对于解决资金的燃眉之急也是好事。

　　也有购房者质疑这一现象：在当前楼价普遍处于高位的同时，这些关系户凭什么在几年前就锁定房价，直到现在才付款签合同。虽说现在是商品经济时代，开发商爱卖给谁什么价是开发商自己的事，但这对普通购房者来说，是否让人不平？一位想买市中心某楼盘的购房者说，现在的房子按照几年前的价格卖，这种销售方式允许吗？

　　杭州市物价局服务价格处的孙向光说，经济适用房才实行指导价管理，对于商品房价格，杭州市采取的是放开的政策，主要通过合同进行规范。物价部门主要对明码标价等价格行为进行管理，对商品房的价格水平不予管理。

　　对于几年前签预订协议，开盘后再签正式购房合同的销售方式，杭州市房管局相关人士认为，这种销售方式有失妥当。一般来说，商品房需领了预售许可证才可以销售，如果领取预售证前就签订了买卖协议，即使没付钱，这种行为也是不允许的。