404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
 
首页 | 高层 | 原创 | 各地 | 社会 | 产经 | 科教文体卫 | 生活 | 图片 | 视频 | 人物 | 看浙江 | 舆论监督 | 平安浙江订阅本频道的头条新闻
 热点追踪 更多
我国的自来水合格率仅50%?
·“雷锋帽”潮爆 专卖网店一天收入三四万
·13岁女生的婚恋大剧
·国内代理的NUK爽身粉可上门退货 现场全价退款
·杭州发放1亿元消费券
·浙江吹响买橘集结号
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
 人物故事 更多
·莫言领取诺贝尔文学奖 这个山东汉子留下什么故事
·报警台大队长最大的愿望 就是能安安稳稳睡一觉
·老裁缝王小妹:眼不瞎脚能踩,就会坚持下去
·穿梭于温差50度之间 “冰火两重天”的冷库工人
·“义联”公司老总孙建宏 做人做事“义”字当头
 每日精粹 更多
·【新闻鲜晨多】11月13日:今起大量包裹进杭 收快递时不妨说声“谢谢”
·【新闻鲜晨多】11月12日:350亿元!疯狂“双11”网购节天猫再创新高
·【新闻鲜晨多】11月11日:“双11”来临 支付宝交易额第55秒突破1亿
 健康预防保健养生咨询
·近期看病有30多项费用可减免
·男性时尚生活健康陷阱
·男性杂志《本色》在线阅读
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
相约画乡迎新春
相约画乡迎新春
东永高速通过交工验收
东永高速通过交工验收
俯瞰天台星球农场
俯瞰天台星球农场
四季青大采购
四季青大采购
浙报集团系列数字报刊
浙江日报 | 钱江晚报 | 今日早报 | 美术报 | 浙江老年报 | 城市假日
  您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 时报精粹 正文
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
万科“折扣门”事件续:在杭城引发“蝴蝶效应”
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96

  万科的杭城“蝴蝶效应”

  影响一:

  新盘开始审慎入市

  主角:即将推新盘的本土开发商

  后果:原计划8月底到9月份推出新房源的楼盘有29个,万科“折扣门”事件后,对新盘带来的影响主要有三种:调价、缓推、慎入。

  上周六,紧邻万科·白鹭郡的东田·玉城召开了产品说明会。玉城的销售经理对记者表示,一期将于13日推出,均价将为5000-6000元/平方米。而两周前的一次记者见面会上,该楼盘负责人对价格的定位还在6000-8000元/平方米之间。

  万科“折扣门”事件发生后,除已入市楼盘陷入进退两难的尴尬外,对新盘也带来了冲击。“白鹭郡降价,对整个板块的影响肯定是有的,但我们不会改变已经制定的推盘计划。”杭州东田房地产开发有限公司副总经理刘芳表示。

  下调预期价格的新盘不止东田·玉城,绿城旗下的丽江公寓上期房源均价为14000元/平方米,而据记者从售楼处了解到的信息,9月12日推出的两百多套房源中,有一百多套小户型均价将在12000-13000元/平方米,低于上一期开盘均价。对此,售楼人员的解释是“价格低是因为楼层和位置的原因。”

  除了价格波动外,一些楼盘的开盘节奏也明显受到影响。九堡区域的某大盘三期的房源原本打算9月20日左右开盘,最近打算将开盘节奏延迟一个星期,原因是公司在定价上出现分歧。“以前我们楼盘的定价都是杭州公司自己定的,但是对这批房源的开盘特别慎重,已经写好方案拿到总部去报批了。定价方面,主要还是要看总公司对我们销售节奏的要求来定。”该公司相关人员表示。

  据统计,原计划8月底到9月份推出新房源的楼盘有29个,万科“折扣门”事件后,对新盘带来的影响有三种:调价、缓推、审慎入市。

  一位即将推盘的开发商认为,在经历万科打折风波后,且不论开发商行为,光是消费者就心态波动巨大。“我听到不少声音说,‘一直以为杭城楼市至少是坚挺的,但现在连万科都挺不住了,这让我们怎么有信心,怎么敢买房。’这样一来,市场上的购房潜力继续被压抑,消费情绪很难转化为真正的购房行为。所以这对我们来说确实是个考验,是时候对销售思路做个小改动了。”

  “开发商其实很焦虑。”对于当前的开发商状态,中国指数研究院杭州分院分析师张俞缘这样分析,“虽然众人都表示这只是企业个别行为,但万科的折扣风一刮,购房者的观望心理得到了彻底巩固,房子很难卖;而另一方面,开发商又不想轻易降价,所以他们还是指望政府出面,以维持他们的利润来源。”

  影响二:

  二手房市场挂牌量剧增

  主角:售房客、出租客

  后果:统计数据显示,万科降价后一周,二手房挂牌量与之前一周相比增加了两成。

  万科降价对购房者心理产生了一定冲击,对楼市的观望情绪直接传达到了二手房市场。据我爱我家统计,虽然目前已是传统的金九银十,然而杭城的成交量依然处于较为冷清的态势中,伴随着此次万科降价风波的影响,挂牌房东的表现不一。

  统计数据显示,万科降价后一周,二手房挂牌量与之前一周相比增加了两成。据我爱我家采荷店经纪人小刘介绍,原本可卖可不卖的房东现在也被万科降价风“吹”得有些经受不住了,纷纷挂牌出售。如前些天洪女士在我爱我家挂了一套采荷两室一厅的房子,现在特意到店里叮嘱经纪人多推荐,希望尽快把房子买掉,怕再晚房价下跌就要贱卖了。

  而有些等着用钱的房东,也趁这个时候降价出售自己的房子。三塘店的小沈就碰到一位李先生,因为自己在生意上有些不如意,急着把自己一套两室的三塘桃园给卖了,看到万科在降价,怕自己那套房源挂高了不会有人来买,所以把三塘桃园的房子从原先的115万降到了100万,现在李先生就只求尽快能够卖出去了。

  不仅是买卖挂牌量,租赁市场房源挂牌量也有明显增加,一些房东不想折价就转售为租了。我爱我家临平店的小徐前几天就碰到过这样一个客户,客户姓王,把自己在余杭格之林的三室房子从置换房源改为租赁房源了,听王先生介绍现在万科在杭州降价,买房人的还价的幅度相比之前更疯狂了,原本挂牌价为85万,有个客户要他让价幅度达到了10万,75万的价格卖了王先生觉得心疼,所以就不卖了,将它转售为租了。

  尽管观望成风,但从我爱我家44家门店挂牌房源情况来看,在万科降价一周后,绝大多数区域挂牌房价仍稳定,只有少数区域房价随之下挫。而成交均价方面,除上城、西湖两区小幅下降外,其余几个区域均有不同程度的上涨。

  我爱我家市场研究中心分析道,这种稳定主要是市中心板块的供应稀缺和需求稳定决定的。从目前看,大量需求还是集中在老城区的房源上,在老城区房源数量有限的情况下,大面积出现房东挂牌价格让较大幅度的可能性不大。

  记者还从门店经纪人那里了解到,万科降价带来的影响,更多地表现为,近来上述几个区域的二手房买卖特别难谈,购房者和房东的心态相去甚远,双方心理价位落差往往有十多万元,因此成交量反而表现得更为稀少。

[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
我来说两句:
 昵称:  
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96