浙江在线04月13日讯 东部新城门户区所在的这片土地现在还如一张刚要画画的白纸，几乎没有内容，很难让人联想到其可以比肩追赶三江口的繁华。

　　在宁波城区版图向东扩张之前，这片土地其实是处于城市边郊的乡野。而现在，在这片土地的北面，东部新城中央商务区的高楼正在拔地生长，其中如国际航运中心一期已经投用；在西面，隔着车水马龙的世纪大道，已经建成的“盛世东方”、“新天地”等大片新住宅小区昭示着城市新的居住方向。事实上，只需要大约四年时间，这片曾经的边郊乡野就将蜕变成为宁波新的城市核心！

　　门户区以前是农村

　　满是蔬菜大棚和小厂房

　　昨天上午10点半左右，东部新城门户区项目奠基仪式即将开始。在奠基现场东侧的一条小河上，曾经的松下村村民、现住东部新城一期安置小区“书香景苑”的居民邵师傅，正划着一艘小木船一路沿河道张布小网，以网一些小龙虾、小鱼之类的河鲜回去卖。

　　在邵师傅的回忆里，这片即将开始华丽蜕变的土地，不到两年前还主要是松下村的集体经济用地，上面的景像和城市似乎不搭界：“这条河的两边除了大片种植蔬菜的大棚，就是乱七八糟的小厂房。”

　　2007年10月中旬，东部新城地块福明街道张隘、邵家、王家园、松下、柳隘5个社区启动拆迁，共需拆迁居民3645户。三个月之后，已动迁3455户，其中就包括现东部新城门户区项目基地内的200来户住户。

　　运营商来自台湾“宏泰”

　　台北101大厦即出自其手

　　但建设东部新城门户区的设想，并不起于一年多前那一场拆迁。早在2004年东部新城开发建设指挥部成立之时起，市里就已确定了东部新城门户区的方位，并在之后的四年多时间里，一步步地往这个预想的空间里，填注与未来宁波新城市中心有关的内容。

　　2005年起，东部新城门户区运营商招募启动，对象是全球前100强的地产投资商。无数次的会面、谈判、协商之后，东部新城门户区运营商终于浮出水面：今年2月底，来自台湾的宏泰企业机构通过公开竞买，拿下全部门户区地块。这家企业是台湾最具实力的商业地产开发商，旗下有两家台湾上市公司，董事长名列福布斯台湾十大富豪之一。目前世界第二高楼、台湾闻名世界的地标性建筑——台北101大厦，即出自“宏泰”之手。

　　在全球招募运营商的同时，东部新城门户区规划设计方案的全球征集也同步展开，迄今已经过三轮方案遴选。参与门户区规划设计的设计公司，有作品曾入选2007年世界十大建筑之首的美国哥伦比亚大学建筑学终身教授，有担纲设计了世界一流的北京机场T3航站楼的英国设计公司，有合作设计了北京奥运会奥林匹克公园的美国景观设计和城市设计事务所，也有参与过东部新城总体规划的德国一家工程设计咨询公司……

　　在众多的设计方案中，目前基本确定的方案由西班牙一家设计师事务所提交，该事务所是1992年西班牙巴塞罗那奥运会赛场区总体城的设计方。

　　在明确门户区商业业态并保证其品质方面，东部新城开发建设指挥部和宏泰企业机构之间，也进行了多轮谈判和协商。2007年6月，双方签署了一份投资协议，去年2月再次签署项目投资合作补充协议，最终形成约定了具体的东部新城门户区业态种类、建设周期、运营方式、品质保证等内容。

　　“如果没有我们同意，运营商是不准擅自增删协议约定的商业业态的，降低商业业态的档次也同样不可以。”东部新城开发建设指挥部有关负责人告诉记者。

　　四个地块围合中心广场

　　建筑屋顶均覆盖绿化

　　按照目前基本确定的概念设计方案，东部新城门户区大致由四个分地块，和一个由四个地块合围而成的中心广场组成；分布其中的各色商业业态，将映着“十”字交叉的南北向甬新河与东西向后塘河的水波，共同构筑起未来东部新城乃至宁波城区内最热闹、最繁华、最美丽的“水边都市”景观。

　　值得一提的是，在这份设计方案里，提出了一个博得来自清华大学、同济大学的方案评审专家们一致称赞的屋顶绿化设想：宁穿路、中山路与后塘河之间均有10米左右的坡度落差，门户区内所有商业建筑均顺坡度而建，靠河越近高度越低，建筑屋顶均覆盖绿化——如果从空中俯瞰，未来的东部新城门户区整个就像披着一块绿毯。

　　在设计方案中，分居后塘河两岸的四个分地块和横跨河道的中心广场，其南北向的交通走道，以河面上的步行桥和河底下的过河地道组成。据东部新城开发建设指挥部介绍，待门户区建成后，市民如果去里面的商家游泳或做SPA，“游泳池或SPA房说不定就建在地下靠后塘河的地方，能一边锻炼、放松，一边看着窗外河水悠悠。”

　　规划中，东西向的轨道交通一号线经过宁穿路，南北向的五号线则经过海晏路，并在宁穿路和海晏路交叉口设置“海晏路站”。市民以后要去逛门户区，除了可以借助普通的公交车等地面交通工具，还能够坐地铁。门户区与规划轨道交通站点之间，有地下通道联接。

　　市民能在未来的

　　门户区逛些啥？

　　东部新城门户区的四个分地块以后塘河、中心广场为界，分别是国际精品区、年轻活力区、文化休闲区、艺术健康区。按照东部新城开发建设指挥部与宏泰企业机构签定的投资协议，门户区至少80%的物业必须“只租不售”，且要按协议中约定的商业业态经营。

　　按照协议，国际精品区内，至少要有一家面积约3万平方米的高档购物中心，一家面积不少于2万平方米的百货公司，购物中心里还必须要有不少于15个国际奢侈品品牌。同时，国际精品区争取引进面积不少于2000平方米的国际品牌餐饮连锁，还要建一家国际高档酒店。

　　入驻年轻活力区的具体商业业态，包括一家面积不少于5000平方米的高档外资百货公司、不少于20个的国际一线品牌、3—5家著名运动品牌主力店，一家规模在10—15个厅、面积不少于8000平方米的高档影城，一家面积不少于3000平方米的游戏中心和面积不少于1万平方米的娱乐城。此外，国际精品区内还会有面积不少于5000平方米的休闲餐饮及河岸酒吧区。

　　文化休闲区内，将建文化创意园区、教育中心、儿童用品品牌店，争取引进亚洲领先、面积不少于2000平方米的精品书店，以及面积不少于5000平方米的精品家居店。艺术健康区的商业业态，包括数家国际品牌健身中心、SPA、会所，以及艺术沙龙、餐饮、主题型精品酒店。