浙江在线04月23日讯
想为孩子买套学区房的丁女士,近半个月来,看房子看得快要发疯了。她看中的一套二手房,房东一夜之间要提价12万元,就在她痛苦地抉择要不要买时,房子被其他人买走了;她再次寻觅,找到一套学区不错的商品房,虽然价格不低,她还是决定下手,但是稍不留神,她想要的房子又被抢了……
让她更为郁闷的是,房东和开发商又似乎“牛”起来了。房源挑选余地越来越小,折扣也越来越少。“怎么房子又变得这么好卖了呢?房价难道又要暴涨了吗?”她很不解。
量增价涨,在近段时间的杭州楼市,正在悄悄地发生这样的变化。
老盘新开纷纷提价
4月以来,杭州迎来新一轮开盘高峰。有关资料显示,平均每天有一个楼盘开盘或推新房源。激烈竞争似乎并没有给这些楼盘带来压力,一个比较明显的现象,就是不少楼盘有提价现象。天鸿君邑新推房源价格普遍上扬300-400元/平方米,起价也从之前的8200元/平方米,上升到9000元/平方米;三墩的白马尊邸最近新推的房源成交均价集中在8000-9000元/平方米,应该比前期价格有所上扬,不过开发商对此的解释是,这批房源位于小区核心景观区两边,位置、户型都比较好。
提价比较明显的还有位于市中心的现代景苑。在去年行情迅速转冷的9月份,这个楼盘率先“祭”出降价大旗,推出的一批特价房源,全部打7.8折,起价11900元/平方米,均价从之前开盘时的18900元/平方米,降至14900元/平方米,降幅达4000元/平方米。不过,上周该楼盘新推了一批房源,均价16600元/平方米,虽然较之前的18900元/平方米有所下调,不过折扣却已没有之前那么诱人:按揭9.9折,一次性付款9.8折。销售均价上调1500多元/平方米。
开发商信心略提升
面对火爆行情,开发商信心指数显然有所提升。
一位滨江的开发商曾经在本月初接受过记者的采访,在谈到对后市的看法时,他表示对5月房交会之后的行情并不乐观,所以他认为当前旗下楼盘最主要的任务,就是排除一切困难,尽快开盘,尽可能地回笼资金。不过,上周该楼盘火爆开盘,一天预定200多套,该开发商对后市的看法,也明显有了改变。
“后面肯定还会热,因为热和冷不会一下子就出现转换,所以火热的行情还会持续一段时间,而价格上升通道,也已经逐步打开。”他说。
对此,一位城西的开发商也表示,5月份之前是买房的一个好时机,而之后的房价则可能会有所上扬。“刚性需求还没有完全释放,接下来一波行情,很可能出现在学区房上。”
购房者显然不买账
不过对于开发商的跟风提价,许多购房者都非常反感,表示并不打算买账。
上周日,在九堡做生意的小赵,早早地来到下沙某楼盘。因为她提前得知,自己想要买的这个楼盘,这次只推出了400多套房子,但是和自己一样在17日交了“诚意金”拿号子的购房者却有500多人。到了现场她才发现,房子最终的价格比预想的要高。
“我看了看,基本上都在7500元/平方米左右,有点太贵了。”熟悉下沙楼市的小赵说,她知道周边楼盘价格只要5500—6500元/平方米,两者价格相差一两千元。已经交了“诚意金”的小赵,当场已经流露出不想下单的意思。而和她一起来的两个朋友,也都嫌价格太贵,准备要回“诚意金”。
小赵告诉记者,她们都是在杭州做生意的金华人,在杭州本来就有房产,现在只是想趁着楼市价格还低的时候再买一套。但是如果价格高于预期,还是愿意再等等。“马上就要开房交会了,那么多开发商在一起展示,肯定有更多的房子和优惠,到时候再看看也不迟。”
和小赵一样,上个周末,很多购房者都去各楼盘的售楼处买房。但是因为一些楼盘临时提价,一些交了“诚意金”的购房者,显然有些难以接受。
●楼市物语
给点阳光就灿烂?
由于楼市行情转好,开发商信心提升,这无可厚非。不过,由此得出楼市重拾升势,又可以开始新一轮的涨价,这种感觉就显得过分良好了。
因为,楼市的基本面没有根本改变。
楼市的后续供应量依旧巨大。特别是一些郊区板块,供大于求的状况依旧明显;宏观形势仍不乐观,支撑楼市发展的老百姓的购买力,近期不可能有大改观。房地产市场不可能长期脱离宏观经济面而一枝独秀,楼市发展最终将受到经济复苏快慢的影响。
近期楼市的回暖,一个主要原因,是由于楼盘理性定价和合理的让利,让购房者有了“保值和升值”的想象空间,从而激发了他们的购买欲望。而“提价”无疑将封杀购房者的欲望。那么,这轮来之不易的好行情,就有可能提前夭折。
一个市场要想健康发展,需要参与各方精心培育。楼市,更需如此。
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