浙江在线04月23日讯 想为孩子买套学区房的丁女士，近半个月来，看房子看得快要发疯了。她看中的一套二手房，房东一夜之间要提价12万元，就在她痛苦地抉择要不要买时，房子被其他人买走了；她再次寻觅，找到一套学区不错的商品房，虽然价格不低，她还是决定下手，但是稍不留神，她想要的房子又被抢了……

　　让她更为郁闷的是，房东和开发商又似乎“牛”起来了。房源挑选余地越来越小，折扣也越来越少。“怎么房子又变得这么好卖了呢？房价难道又要暴涨了吗？”她很不解。

　　量增价涨，在近段时间的杭州楼市，正在悄悄地发生这样的变化。

　　老盘新开纷纷提价

　　4月以来，杭州迎来新一轮开盘高峰。有关资料显示，平均每天有一个楼盘开盘或推新房源。激烈竞争似乎并没有给这些楼盘带来压力，一个比较明显的现象，就是不少楼盘有提价现象。天鸿君邑新推房源价格普遍上扬300-400元/平方米，起价也从之前的8200元/平方米，上升到9000元/平方米；三墩的白马尊邸最近新推的房源成交均价集中在8000-9000元/平方米，应该比前期价格有所上扬，不过开发商对此的解释是，这批房源位于小区核心景观区两边，位置、户型都比较好。

　　提价比较明显的还有位于市中心的现代景苑。在去年行情迅速转冷的9月份，这个楼盘率先“祭”出降价大旗，推出的一批特价房源，全部打7.8折，起价11900元/平方米，均价从之前开盘时的18900元/平方米，降至14900元/平方米，降幅达4000元/平方米。不过，上周该楼盘新推了一批房源，均价16600元/平方米，虽然较之前的18900元/平方米有所下调，不过折扣却已没有之前那么诱人：按揭9.9折，一次性付款9.8折。销售均价上调1500多元/平方米。

　　开发商信心略提升

　　面对火爆行情，开发商信心指数显然有所提升。

　　一位滨江的开发商曾经在本月初接受过记者的采访，在谈到对后市的看法时，他表示对5月房交会之后的行情并不乐观，所以他认为当前旗下楼盘最主要的任务，就是排除一切困难，尽快开盘，尽可能地回笼资金。不过，上周该楼盘火爆开盘，一天预定200多套，该开发商对后市的看法，也明显有了改变。

　　“后面肯定还会热，因为热和冷不会一下子就出现转换，所以火热的行情还会持续一段时间，而价格上升通道，也已经逐步打开。”他说。

　　对此，一位城西的开发商也表示，5月份之前是买房的一个好时机，而之后的房价则可能会有所上扬。“刚性需求还没有完全释放，接下来一波行情，很可能出现在学区房上。”

　　购房者显然不买账

　　不过对于开发商的跟风提价，许多购房者都非常反感，表示并不打算买账。

　　上周日，在九堡做生意的小赵，早早地来到下沙某楼盘。因为她提前得知，自己想要买的这个楼盘，这次只推出了400多套房子，但是和自己一样在17日交了“诚意金”拿号子的购房者却有500多人。到了现场她才发现，房子最终的价格比预想的要高。

　　“我看了看，基本上都在7500元/平方米左右，有点太贵了。”熟悉下沙楼市的小赵说，她知道周边楼盘价格只要5500—6500元/平方米，两者价格相差一两千元。已经交了“诚意金”的小赵，当场已经流露出不想下单的意思。而和她一起来的两个朋友，也都嫌价格太贵，准备要回“诚意金”。

　　小赵告诉记者，她们都是在杭州做生意的金华人，在杭州本来就有房产，现在只是想趁着楼市价格还低的时候再买一套。但是如果价格高于预期，还是愿意再等等。“马上就要开房交会了，那么多开发商在一起展示，肯定有更多的房子和优惠，到时候再看看也不迟。”

　　和小赵一样，上个周末，很多购房者都去各楼盘的售楼处买房。但是因为一些楼盘临时提价，一些交了“诚意金”的购房者，显然有些难以接受。

　　●楼市物语

　　给点阳光就灿烂？

　　由于楼市行情转好，开发商信心提升，这无可厚非。不过，由此得出楼市重拾升势，又可以开始新一轮的涨价，这种感觉就显得过分良好了。

　　因为，楼市的基本面没有根本改变。

　　楼市的后续供应量依旧巨大。特别是一些郊区板块，供大于求的状况依旧明显；宏观形势仍不乐观，支撑楼市发展的老百姓的购买力，近期不可能有大改观。房地产市场不可能长期脱离宏观经济面而一枝独秀，楼市发展最终将受到经济复苏快慢的影响。

　　近期楼市的回暖，一个主要原因，是由于楼盘理性定价和合理的让利，让购房者有了“保值和升值”的想象空间，从而激发了他们的购买欲望。而“提价”无疑将封杀购房者的欲望。那么，这轮来之不易的好行情，就有可能提前夭折。

　　一个市场要想健康发展，需要参与各方精心培育。楼市，更需如此。

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