问题二：风险如何规避

　　据了解，目前我国界定合作建房是否合法的惟一法规依据，是1992年2月由国务院住房制度改革领导小组、建设部、国家税务总局发布的《城镇住宅合作社管理暂行办法》，该《办法》规定居民可以通过成立住宅合作社，集资建设属于自己的住宅。但具体如何操作执行，该办法却没有明确规定。

　　不少业内人士担忧：“如果土地拿到手了，房子也建了一半，有关方面却出台一个政策，叫停合作建房，这时候该怎么办？这种情况也是有可能的。建造一幢房子往往需要一个比较长的周期，一年，甚至两三年。在这一周期内，如何规避其中的政策风险，也是一个参与者需要考虑的问题。”

　　杭州第一个建立合作建房网站的刘鸣向记者表示了疑虑：“如果我们的联盟组建了公司，也拿到了土地，工程也开始建设了；这时候肯定会有更多人站出来搞合作建房。如果其中出现一些借机骗钱的问题，政府不会置之不管，很有可能会出台相关政策。这种政策如果对合作建房是一种限制措施，那我们开工了一半的大楼该怎么办呢？”

　　问题三：成本如何控制

　　说到底，自建住房是被高房价逼出来的新生事物。

　　“我们之所以要参与到合作建房中来，是不愿意为开发商买单，房产商卖一套房子能得到至少30%的利润，让我们不得不思考如何保护好自己口袋里的钱这个问题。”报名参加合作建房的陈先生如是说。

　　很明显，他们参与合作建房的目的，就是要买比市场价便宜的房子，而控制建房成本自然成为合作建房的重中之重。但依靠由不懂房产的人组合成的团队能和开发商比吗？如果最后建成的房子成本比市价还要高，那这批人岂不是得不偿失？

　　业内人士还指出，合作建房的成本不仅包括住房的工程建设成本，还要考虑项目运营管理过程中的隐性成本，更重要的是建设过程及消费过程中可能引发的风险成本。从这个意义上说，由开发商开发似乎更为经济，因为其有专业的开发技术和管理能力，有更强的抗风险能力。