昨天下午，杭州两个地块进行公开竞拍，由于这次竞价规则有所改变，所以拿地企业受到众多媒体关注。黄佳健摄
浙江在线05月06日讯
杭州地价昨天真的跌了。转塘10号地块，4674元/平方米，滨江11号地块，7459元/平方米。如果不考虑配建的因素，这样的价格在这样的地段基本是不可想象的。
值得关注的是，这两块地均只有两家公司出手竞价，而且最终成交价均没有达到政府规定的合理上限。据记者了解，2009年12月，转塘出让过一块45亩的宅地，楼面地价6417元/平方米，同该地块直接相邻的梧桐燕庐为2007年9月出让的宅地，当时楼面地价为5347元/平方米，目前该公寓售价17000元/平方米,而月明路宅地楼面价更是超万元。<
两宗地楼面地价均没到达上限
据悉，这次出让的两块地配建保障房面积均为住宅部分的10%左右。这次土地出让的具体规定如下：本次挂牌出让设定合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人。
这次出让的两宗地均为商住用地，应该说条件都不错：滨江地块占地近60亩，在滨江区政府旁边，转塘地块位于浮山，也有49亩的占地规模。滨江的威陵钢家具厂(2)地块隔壁还有一块地将出让，并已发布出让预告，大开发商拿两块，规模上也说得过去。
但奇怪的是，两块地的出让均清淡收场：10号地块经过8轮报价，被名城科技有限公司以3.28亿元竞得，楼面价4674元/平方米。11号地块竞争稍激烈，经过24轮报价，被杭州金盛置业有限公司竞得，竞得价9.05亿元，楼面价7459元/平方米。
高公建混搭比例让大公司观望
昨天的出让现场，媒体记者远远超过到场开发商。记者在现场看到，竞价席上的开发商除了德信、昆仑、大家、赞成等知名度较高，其他都是一些不知名的公司。
记者注意到，德信、昆仑至始至终都没有报价，竞得10号地块的名城科技有限公司名不见经传，在杭州没有开发历史，而竞得11号地块的杭州金盛房产曾在周边开发过金盛曼城，但在杭州开发历史也不长。
大公司为何一直没出手？一位现场观战的开发商认为，这两块地质地看似不错，但有相当高的公建混搭比例，入不了大公司法眼：像转塘地块地上总建筑面积不过70220平方米，但住宅建筑面积只有27677平方米，公建比例高达64%，而滨江地块也有45%的公建比例。另外，大公司手头项目相对较多，拿地心态也没有小公司迫切。在这样的大势下，小公司先行试水“配建”这一新生事物也不足为奇。
拿地开放商：地价在承受范围内
这次出让，大家最关心的就是，在配建规则的影响下，地价会否实质性下降？
竞得11号土地的金盛置业副总徐东岳表示，这次的地价在他们的承受范围内。针对10%的公租房配建比例，他们事先也做了测算，将公租房建设成本等同于商品房建设成本。也就是说，如果不考虑配建，这块地的楼面价再往上浮动10%，也不过8204元/平方米。再考虑到公建部分较多的因素，这块地的宅地部分楼面价也不过10000元/平方米出头。相比月明路地块15000元/平方米的价格,还是比较合算的。
至于事先大家普遍质疑的配建地块操作难问题，徐东岳表现也很坦然：我们也不造高档房产，配建地块完全可以和商品房一个标准生产，也可以同小区管理，不用把配建模式看得太可怕。既然配建用房成本是按商品房标准核算的，也就不存在消化难的问题。
与其说配建不如说大势
有人说，这两块地并不典型，搭了太多的公建，成交价虽低但不具备风向标意义。在眼下资金紧张，房产商不热衷拿地的市场背景下，纯住宅地块才可能引起大公司的兴趣。
但我们依旧从这两块地的挂拍中，琢磨出了一点点不同。面对史上最为严厉的房产调控和土地调控，杭州土地出让不再“价高者得”操作模式的初次实践，至少从目前来看还是成功的。
之前，曾有开发商质疑，保障房和商品房放在一起建，会不会降低商品房小区的档次？物业管理会否乱套？而且保障房无偿移交，开发商会否将这部分成本转嫁到商品房上，真正的地价不会下降。
但种种问题只要有合适的地价去支撑，都会迎刃而解。就像吃螃蟹的金盛置业负责人表示，问题其实没那么复杂，只要将保障房建得像商品房一样好，管理起来都不成问题。居住保障房的未必也都是低收入人群，小区档次也不会降低。而保障房建造标准提高了，也是政府所希望的。
也有人说，这次的出让，与其说是配建的影响在起作用，还不如说是因为大势。
4月份，整个杭州主城区的一手新房成交量不过1369套，这是一个残酷的数字。放在2009年，恐怕不用一星期，就可以达到这样的成交量。在这样的背景下，开发商首要考虑的就是用多少的价格去拿地，才能顺畅将手中的房子卖出去。
希望在这些小开发商的带领下，更多的实力房企能参与到配建地块的竞价中去，让这一土地出让模式良性循环下去。让杭州的房价真正回归理性。
