学区房始终是楼市的活跃分子。为了让孩子上教育资源优异的中小学校，家长不惜重金购买学区房。在无数家长这股热情助推下，学区房的价格好似长上了翅膀，一再上涨。学区房、非学区房之间差距可达每平方米四五千元，即使学区房之间，由于学校的受捧程度，房价也有相差。在家长疯狂追逐的背后，我们还应该看到学区房隐藏着很多不确定性和风险。比如学区划分的变动，或是开发商承诺的学区落空，都会导致房价的极大变动。
众多家长为学区房煞费苦心
同一板块
学区、非学区房成交量对比鲜明
董先生最近忙着买学区房的事。董先生自己住的房子位于拱宸桥的荣华里，50多平方米的两室一厅。他的孩子已经读幼儿园了，想着孩子马上读小学了，他琢磨着买一套好学区房。
不想离开熟悉的区域，董先生就把目标放到了桥西，他看中了卖鱼桥小学的文澜校区。董先生确定学校后，开始寻找学区房，最后选定了离学校最近的风景大院。风景大院二手房价格在2.1万元/平方米左右，董先生意向的是一套87平方米的两居室。董先生说，加上营业税，买下这套房子需要200万元。他算了一算，自己住的房子大概能卖100万元，还有100万元资金缺口。董先生夫妻双方父母又资助了50万元，董先生再贷款50万元，买下了这套学区房。尽管房款是东拼西凑，还有每月的还款压力，为了孩子能在热捧的学校读书，董先生还是毅然地买下了。
董先生仅是杭州找学区房家长的一个缩影，“学区房”成为楼市最热名词之一，学区的划分与房价和交易活跃度密切相关。即使同一板块甚至一路之隔，如果小区分属于两个小学，那么学校之间的差距，直接影响学区房的价格和交易活跃度。我爱我家拱北店的叶店长告诉记者，学区房的成交平稳，但是每年的四月到七八月份会相对集中，可能是因为九月开学带动的作用。
“现在是二手房交易淡季，但还是有不少人来问学区房的。”叶经理门店辐射的是拱宸桥东、桥西区域，他告诉记者，来找房子的客户，找得最多的是卖鱼桥小学文澜校区的学区房。“有客户跑来，问的第一句话是卖鱼桥小学的二手房有没有？买桥西二手房的，主要是考虑学区的。”他说。
记者了解到，目前桥西一带虽然开发的新盘不少，即使价格略比次新二手房有优势，因为没有热门学区，部分购房者仍会选择二手房。从学区划分来看，桥西板块的风景大院、南北西岸、银树湾属于卖鱼桥小学文澜校区，地处同一板块的嘉泰馨庭、上河则不属于这个校区。“因为学区差别的问题，即使嘉泰馨庭、上河更靠近市中心，交易活跃度仍远不如风景大院、南北西岸。”我爱我家附近门店给出一组数据做对比，以他们门店为例，近两个月上河仅成交了一套二手房，而风景大院每个月至少成交两套。店长说，买家基本是冲着学区去的，目的性很强。
傍上好学区，房价飙升快
学区、非学区房，每平方米相差四五千元
即使在目前温吞的楼市行情下，二手房市场上最热门的，价格最坚挺的甚至涨价最凶猛的还是学区房。从最近高成交单价几套房子来看，学军小学的学区房绝对占据前列。经常榜上有名的文二路崇文公寓，属于学军小学学区房。记者查了一下资料，崇文公寓去年的成交价在4.3万元/平方米左右，今年小区房源挂牌价格齐刷刷飙升到了4.8万元/平方米，有的甚至挂到了5万元/平方米。房东涨价底气十足，是因为学军小学是家长眼中的“明星小学”，受到家长的追捧。但凡傍上学军小学的学区，房价都非常高。2003年左右建造的中大文锦苑，同属于学军小学学区，成交均价4.4万元/平方米以上。即使上世纪八十年代的老房源，只要属于学军小学的学区，价格都不菲。比如求智巷、求智弄，1985年左右建造的，成交均价要4万元/平方米以上了。去年这些小区的二手房价格也仅在3.5万元/平方米，一年时间，学军小学的学区房每平方米涨了四五千元。
文一路、文二路一带还有不少热门小学，比如文三街小学、文一街小学、行知小学等，所属的学区房如文三新村、邮电新村、石灰桥新村、兰庭国际等，成交均价3万-3.8万元/平方米之间不等。自去年杭州出台“零择校”政策后，热门小学的学区房价格一直看涨。驻扎在西湖区的经纪人透露，政策出台至今一年多的时间里，学区房每平方米涨了四千元。
学区房有保值和增值功能，这也是家长趋之若鹜的重要原因。刘峰曾是专做西湖区学区房交易的经纪人，他告诉记者，学区房是一类人群的“刚性需求”，家长为了孩子能读上好的学校，不惜重金买学区房。而且，买房人越来越年轻，有的准备婚房的小年轻就要买学区房，提早为孩子做准备了，这么多的学区房求购需求，即便是2008年行情最淡的时候，学区房价格也没怎么下跌过。
傍上“学区”的房子，就算是老旧二手房，价格也不菲。采荷一带不少二手房属于采荷一小、采荷二小的学区。这两所也是望子成龙的家长挤破脑袋想让孩子进去的学校，如今价格也飞涨到2.5万元/平方米以上了。更靠近市中心的景芳小区，即使房龄比采荷小了十年，没有明星小学傍身，价格比采荷低3000元-4000元/平方米。采荷一带的房价比市中心类似年代的朝晖每平方米还高了三四千元，甚至比市中心很多次新房价格都要高。业内人士做了一番比较：同品质的房源，学区房与非学区房之间，价格相差4000元-5000元/平方米；即使是学区房，根据家长的追捧程度不同，房子还能比出个价差来，比如明星小学的学区房比普通学区房的单价高2000元-3000元/平方米。
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