浙江在线03月01日讯 2010年12月28日，金华市辛迪物业管理有限公司宣布停止对金佛手小区的服务；
2011年1月，金华怡景园小区物业撤离，该小区停水停电；
2011年2月底，金华紫荆苑小区的物业撤出……
不到3个月，金华3家物业公司都撂担子了，原因如出一辙：资金不足。
小区物业动不动就甩手不干，这几乎成了金华的“地方特色”，许多小区通常一夜之间处于瘫痪状态。
针对这个问题，这次两会上，金华市政协委员、金华市水利局副局长潘炉生提出了自己的“疗法”，其中一条就是：对那些说撤就撤的物业公司，年审时候就要打个问号，严重的可以年审不通过。
现状：说撤就撤的物业年审还能通过
一些物业公司因为经营不善，一夜之间撤离小区，说是亏本了，说走就走，也没人监管，然后，他们又到另一个地方重新来过。
潘炉生举了个例子，他朋友的小区，物管公司从小区撤走了，小区里还停水停电，但第二年，这家公司年审还是通过了，让业主哭笑不得。
建议：年审时增加街道评议意见
按照规定，物业企业需要接受建设行政主管部门的监管，并且要年审，但现在年审很多都是走个过场。
潘炉生人为，年审时要增加街道评议意见。街道对物业的意见，都是根据社区和业主委员会征集而来的，他们对物管服务更有发言权，所以，如果通不过，年审就不过关。
此外，目前金华物管行业协会还是一个空白，如果有协会进行自律评议，也会有一定的效果，不会像现在这样，业主遇到问题，也不知道该向谁投诉。
现状：业主抱怨服务差，物业吐糟收不上钱
房屋漏水没有人修，绿化也没有，消防设施也不进行维护，新开发的小区还好一些，老小区这种问题就比较多了。
潘炉了解到的一个小区就是如此，消防设施从来没有维修保养过，业主有意见，跟物业发生了多次纠纷，但至今都没有解决，业主自然也不太愿意交物业费了。
建议：物业可向建设单位提取维保资金
潘炉生说，这个问题最大的纠结点在于资金。
物业要维修保护，就需要钱，光靠收取物业费肯定是不够的。潘炉生说，按规定，建设单位在维保期限内有承担维保费用的责任和义务，但实际上，当业主要求维保时，建设单位常常拖延、应付或者维保不到位。
潘炉生建议，《金华市区物业专项维修资金管理办法》应该增加一条，物业可向建设单位提取一定比例的维保资金，当小区遇到漏水等问题时，就可以灵活运用。
现状：物业收费没发票，业主不愿交钱
按照法律规定，目前小区物管模式主要有四种，聘请物管公司管理、业主委员会自行管理、由社区托管和业主委员会与社区合二而一管理。
除了聘请物管公司管理外，其余三种形式，物管都无法到银行开户，拿不到正式发票。
很多小区都会收取停车费、物业费……物业说多少，业主就交多少，钱是收去了，但业主拿不到发票，有时候就一张手写的单据了事，没有提供一个详细的收费依据，业主就会怀疑，这笔钱是不是有猫腻？
建议：物管要“一手收钱，一手交票据”
潘炉生坦言，要想业主信任物管，就要做到“一手交钱，一手交票据”。
政府应该出面协调，允许物管到银行开户并且能领取有效票证，这样业主的每一笔钱都有据可依了。
金华市政协委员、武义县教育局教研室副主任陈洪波也建议，一方面物业要对资金公开透明，另一方面，要培养业主的权利义务意识，要缴纳物业费。
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