浙江日报杭州3月3日讯这个双休日，杭州楼市有3个楼盘推盘。周五刚刚出台的楼市调控“国五条”实施细则，究竟对楼市产生哪些影响？记者走访售楼现场和二手房中介，直观感受是：新房销售还算平稳；二手房市场因为担心20%的税，买家和卖家显然都有点坐不住了。
下午四时多，记者来到杭州市拱墅区登云路与通益路交叉口处的顺发吉祥半岛楼盘售楼处，看到人气很旺，每个售楼人员都被两三个客户包围着。尽管已接近下班时间，还是不断有新客户赶过来看房。
来自富阳的钱女士正在和售楼小姐商议，价格能不能再优惠点。她笑着告诉记者，她是“典型的刚需”，因为儿子在杭州工作，想为儿子准备套婚房。
此前，钱女士一直把注意力放在二手房上，也看了不少二手房源，但发现不是房龄太老，就是价格太高。而周五出台的调控细则，显然对她的购房产生了影响。“现在更倾向于买新房，而且只要能承受得起，尽可能一次到位，因为过渡房转手成本太高了。”她说。
杭州吉顺房地产开发有限公司营销总监刘少国告诉记者，他们是按计划推盘，销售情况符合预期。“‘国五条’实施细则出台后，我们也作了分析，认为对推盘影响不会太大。因为细则主要还是打压投资性购房，而我们这次推出的房源主要以满足刚性需求为主。自去年下半年以来，刚性需求一直是比较旺的。”一旁竖立的销售进度表同样显示，面积90平方米左右的主力户型已基本售完。
相对于一手房，细则对二手房市场的影响显然要更大一些。
下午，记者走进我爱我家建国店，看见一楼接待厅都是顾客，只有少数几个公司中介人员。
“这两天看房的客户特别多，不少中介人员都陪着客户在看房。打电话、上门咨询的客户也不少。”门店业务主任王圣杰告诉记者， “一些原来已经有成交意向的客户明显加快了进度。不管是买家还是卖家，都想赶在细则落地之前能够完成交易。”
而家住江干区凤起东路的陈先生“国五条”刚出台时曾向记者表示要放缓换房计划，现在也改变了主意。他给记者算了笔账：年前已经看好了采荷小学附近的一套二手房，面积79平方米，房东是2009年房价处于低谷时买进的，当时价格每平方只有1万元左右，现在几乎翻了一番。如果按新政策，就要多交14万元的税。“这笔成本卖家肯定不愿承担的，多少要摊到买家身上，对双方来说，都不是个小数目。”
他现在唯一担心的是，能不能赶在细则落地之前，完成交易。
我爱我家营销企划部总监周包军告诉记者，不少客户都希望赶在新政落地以前完成交易，规避税收成本。
周包军认为，“国五条”实施细则的出台，短期看对二手房市场影响确实要更大一些，特别是对2009年前后购入的二手房，因为房价当时处于一个相对低谷，现在差价比较大，影响会更大一些；而2010中期购入的房子，由于此后房价实际上是下跌的，所以基本不会有影响。从长期看，对稳定楼市是有利的，因为它进一步表明了中央调控楼市的决心，扭转了此前市场对楼市会大涨的预期，这对投资性需求显然是一个强有力的警示。当然，由于无法界定投资性需求和改善性需求的界限，可能会对改善性需求造成一定误伤，这有待于地方实施细则的进一步完善和明确。
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