浙江在线06月13日讯
“捡漏”抄底，滨江进驻钱江世纪城
6月6日下午，位于萧山钱江世纪城板块的萧政储出【2013】9号地块正式对外出让，让业界颇感意外的是，当日的土地出让现场，仅滨江房产集团一家到场。最终，滨江房产以92027万元直接成交，而折合楼面价9501元/平方米的价格优势亦再次证明滨江房产的独到眼光。有业内人士更是坦言，“滨江房产最近几年的快速发展，公司决策层对于拿地时机的把握可谓异常精准，屡屡在土地市场上上演了‘抄底’拿地。”至此，滨江房产集团以极低的代价，首次进军市场再度聚焦的钱江世纪城板块。
本次滨江房产竞得的萧政储出【2013】9号地块，即钱江世纪城N-22住宅地块。该地块东至合丰四路，西至五堡直河，南至外环西路，北至N-20地块(110KV顺丰变)，出让面积38744平方米，容积率为2.0-2.5。该地块位于钱江世纪城东南片居住功能区，紧挨市心路与机场快速路这两条连通杭州的两大主干道。地块东面紧邻着钱江世纪城知名楼盘——顺发和美家，地块西面又与金昌春和钱塘隔公园东路相望。同时，地块距离地铁2号线外环路站仅500米，距离市场关注度极高的奥体博览中心也仅在2公里距离左右。有业内人士分析指出，虽然滨江本次所获地块有一点点硬伤，但是其总体看来，该地块的发展潜力依然非常巨大。
2011年的1月10日，当年首次进入杭州市场的绍兴地产界“一哥”——金昌集团，则以总价17.2亿元、楼面价14543元/平方米拿下钱江世纪城N-33地块，创造了该板块截至目前为止的最高楼面价纪录。而两年以后，地块临近的滨江房产所获地块，其楼面价足足比当年金昌高价获地便宜了5042元/平方米。同样，滨江该地块也比此前5月21日，莱蒙拿下的奥体单元地块要便宜许多。甚至比目前正在热销的顺发江南丽锦项目当年的10481元/平方米楼面价还要便宜。难怪，当滨江房产正式公布这一消息时，“滨江这次捡了大漏”的感慨就在业内散播。
“滨江房产在拿地时机上判断其实一直都非常准确，无论是当年的万家花城还是万家星城，都足够说明了这一点。而土地成本的降低，最为直接的影响就是，项目在进入销售期后，根据滨江房产多年的销售策略判断，该项目将有非常大的价格竞争力。”有专家如此评说。
五年蝶变，新城第二生活圈初现
作为杭州实施“沿江开发、跨江发展”、“融入大杭州、建设新萧山”的重要平台，钱江世纪城自2007年实质性启动以来，各项工作如火如荼推进。目前，安置小区、基础设施、总部经济、重点工程等方面的建设正在加速展开。
根据《杭州市城市总体规划》，钱江世纪城将与钱江新城共同构成未来的杭州城市核心和中央商务区，共同组成一个城市公共中心，在功能上遥相呼应、优势互补。如今，它们之间的连接纽带——庆春路过江隧道已全线通车，将钱塘江两岸的时空距离压缩至五六分钟以内，从地理上让钱江世纪城更紧密地与杭州主城区融合。
庆春隧道的通车，实现了钱江世纪城与钱江新城无缝对接，而在建的九堡大桥将全线贯通实现钱江南北两岸真正的融合。同时，地铁线也将成为钱江世纪城的快速交通动脉。目前，地铁2号线正在加紧建设中，钱江新城至萧山段也开通在即。
此外，包括中国水博园、杭州奥体博览中心、浙江国际影视中心等世界级配套的建设，59个社会投资项目的入驻，40余幢商业大厦或酒店综合体正在或即将开工建设，正让今天的钱江世纪城日趋成熟，化茧为蝶。由此，钱江世纪城与当年的钱江新城一样，成为杭州楼市中最具价值前景和想象空间的板块。
继顺发恒业、保利地产、众安房产、金昌集团等实力房企抢滩之后，自去年以来，实力强劲的地产大鳄纷纷关注这一板块。去年8月27日，杭州土地市场迎来久违的热销局面。短短一个半小时内，杭州主城区体量达到80万平方米的7宗土地悉数成功出让。其中，位于滨江区奥体单元,东至七甲路、南至规划地铁6号线、西至规划绿化、北至道路，体量为面积116亩的杭政储出【2012】16号地块(即现在亮相市场的龙湖春江彼岸项目)，作为近年来钱江世纪城少有的大体量宅地，被手持重金的龙湖地产以23.5亿元竞得，其9505元/平方米的楼面地价成为近年土地市场中表现颇佳的抄底者。这家在中国房地产开发中有着鲜明特色的企业，亦正式宣誓着自己抢滩钱江世纪城的决心。
同样表现出决心的还包括拥有深国投背景的莱蒙集团和旭辉。即开发节奏异常迅速的龙湖春江彼岸项目近期热销之后，同属奥体板块的两宗土地出让也引来了不小的高潮，将该区域再次推向风口浪尖。
今年5月21日，杭州主城区5月的首场土地出让会，奥体板块的两宗地块引来了万科、滨江、绿地、复地、莱蒙、旭辉和广宇等多家大鳄的争夺，最终旭辉集团和莱蒙集团分别以35.7亿和15.5亿拿下两宗地块，楼面价分别为13476元/平方米和13505元/平方米。目前，据记者获知，同样起家上海的两大地产公司旭辉和绿地已经强强联合，共同参与奥体项目的开发。
业内分析人士表示，随着全国性的地产大鳄以及诸如滨江房产的本土实力品牌的进驻，钱江世纪城以及奥体板块的成熟度以及关注度必将获得极大提升。未来，钱江世纪城将于九堡、城东新城等板块共同围绕钱江新城核心区形成外延的“新城第二生活圈”。
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