浙江在线07月26日讯 李先生系安徽人，2011年他想在杭州买一套商品房，但因为限购，于是李先生以朋友张先生的名义签订了商品房买卖合同。
李先生以张先生的名义签订了商品房买卖合同，并出钱以张先生的名义支付首付，同时办理了按揭贷款手续，房子交付后房屋登记在张先生的名下。但房产权证和土地使用权证由李先生保存，并由李先生实际归还每月的房贷，张先生也出具了一份房屋产权实际所有人是李先生的确认书。后李先生以张先生的名义将房屋出租，并由李先生收取租金。
原以为这是一件十分稳妥的事，但意外的事情发生了，2012年，张先生因病不幸去世。
2013年初，李先生与张先生的家属商量过户事宜。令他没有想到的事，张先生的继承人却认为既然房屋登记在张先生的名下，他们就有权继承张先生的这一处房产。
李先生登记在张先生名下的房产，在张先生去世后，他还能要回来吗？
律师在线：浙江天阁律师事务所熊庆律师
房屋权属证书是房屋产权归属的凭证，《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 ”因此，谁拥有了权属人为其自己的产权证书，谁就推定成为房屋所有权人。因此，产权证书状态没有改变之前，张先生的继承人完全可以行使房屋所有权人的占有、使用、收益、处分的权利。而且，继承人如果将房屋出售给善意第三方，李先生想要回房屋的可能性就非常小了。
但与此同时，《物权法》第33条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。也就是说房屋权属证书虽然是权利人享有房屋的证明，但如果有证据证明权属证书记载的内容与真实权利状况不一致的，是不产生证明效力的。如果李先生能证明仅仅是借用了张先生的名义，购买房屋的真实意思表示以及房款的支付等都指向李先生购房，那么李先生就可以向人民法院起诉请求确认房屋所有权归自己所有，但必须是在继承人出售房屋之前进行。
李先生可以按《物权法》第33条的规定向人民法院提起诉讼，要求确认房屋归他所有。本案中，李先生保留了所有购买房屋时的证据，这对李先生的诉讼有利。
(本文来源：湖州晚报)
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