今年“金九银十”，开发商还是比较期待，9月份成了不少开发商推盘的重要节点。本月底，开发商已经跃跃欲试，开盘探市场、营销造势，好不热闹。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，9月宁波地区预计有19个楼盘开盘，诸如绿地·海外滩、世茂·首府、中海国际社区、景瑞·望府等新项目都将亮相。记者张文静文/摄
19个楼盘入市
开发商备战“金九”
临近月底，江山99、恒大·山水城、合生国际城、乐活金水苑等楼盘领出了预售许可证。上周末起，开发商开始营销造势，售楼处活动频繁。
8月25日，位于镇海的恒大·山水城开盘，以低价吸引了众多人气；8月31日，同属镇海区域的合生国际城将开盘，推出400余套房源，户型为90、150、250平方米，均价在10000元/平方米。
据快房网K指数研究室统计，整个宁波地区下月将有19个楼盘开盘。海曙青林湾八期·观朗9月下旬开盘，户型为85-280平方米。万科城三期也将在9月初开盘，预计推出600余套房源，户型为85、100、125、138平方米。
江北、鄞州有不少纯新盘亮相。
在江北，绿地·海外滩、世茂·首府都将在9月份入市。
绿地·海外滩，是绿地集团打造的海派江景高端住宅，也是绿地进驻宁波的首发作品，项目一线南向临江，具有丰富的景观资源，总建筑面积约达26万平方米。周边楼盘铂翠湾等楼盘的价格已在19000元/平方米；世茂·首府预计9月底开盘，户型为100、133、240平方米，周边北岸琴森等楼盘二手房价格在20000元/平方米左右。
在鄞州，中海国际社区将推出主力面积为89-138平方米的花园学区公寓，10800元/平方米的起价也已对外公开。国骅·文澜水岸的近百套房源预计9月底入市。位于鄞州万达广场南的景瑞·望府预计推出160套房源，户型为146、185、206平方米。
刚需、首改楼盘占主力
“金九”成色可期
前两年，在楼市调控的背景下，有开发商曾感慨，看淡“金九银十”。一家本地房企的负责人说，这两年由于楼市调控压力大，传统的“金九银十”反而比较暗淡，“但今年开发商对于金九银十还是比较期待，不论新盘推盘还是大盘加推，都可以管窥一二。”
华星房产副总经理陈敏梁则认为，今年开发商集中在9、10月份推盘具有一定的偶然性。由于去年年底或今年年初拿地的不少开发商，加快了建设开发周期和推盘速度，这些项目都集中到今年9、10月推盘。
在9月份即将入市的这些楼盘中，刚需、首改型的楼盘占了多数。在中海国际社区的相关论坛里，发言买房做婚房的网友不在少数。
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生说，今年“金九银十”的楼市成交会呈现平稳复苏的局面，“成色会好一些”。绿地·海外滩、世茂·首府以及万科城三期、青林湾八期·观朗等刚需、改善型楼盘入场，可能会带动9月份成交量的上扬。
谢耀生认为，开发商为了快速回笼资金，新楼盘入市以价换量或是主流。因为土地成交的热度不减，再加上开发商“短平快”的开发模式，造成楼盘供应量迅速增加，存量房不断攀升，再加上一部分需求被限购，“新盘要想抢占市场份额，低开平走或是好方法。”
陈敏梁则对新盘定价持不同的观点。“部分新盘由于产品定位、区域位置等因素，定价分化将比较严重，部分楼盘定价会在2万元以上。”
开盘楼盘多
买房要多做点“功课”
30岁的山西人小陈，最近下班后的第一件事情就是和老婆到各处售楼处转悠。下个月众多楼盘开盘，对小陈来说选房的范围比前几月大了很多，他说要趁着这段时间多做点“功课”，预先挑几个楼盘，等开盘价格一出，觉得合适就入手。
但小陈也有自己的考虑。“如果准备为小孩读书考虑学区房，就不能单纯考虑价格了。”小陈说，楼盘附近有个不错的学校，面积小一点也没关系，最好离现在上班的地方近，或者交通方便一些。
作为住房改善族的刘女士，比较淡定。“9月份开盘楼盘多，选择余地大，但也要防止自己头脑发热。”刘女士说，自己还是比较偏向东部新城的楼盘，要多看看。
陈敏梁说，房子毕竟是动辄几十万甚至上百万的东西，因此在行动前一定要恰当估计自己的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位、地段的房屋。
同时，要明确自己的购房目的，然后再根据自己的目的选择合适的房子，如投资就不仅要选择性价比高的房子，还要考虑房子所在区域的发展规划；如纯粹自住，则更加考虑小区内外生态环境、周围生活配套等是否合理。
新闻链接：宁波9月具体开盘信息详见快房网楼市开盘专题
(http://news.ningbo.kfw001.com/zt/kaipan16/index.html)
(都市快报)
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