联合办公成为办公楼市场需求亮点，新零售有望成为零售市场的新需求驱动力。7月18日，仲量联行对外发布《2018年上半年度杭州商业地产市场回顾》。

　　联合办公推升办公楼市场需求

　　据仲量联行统计，2018年上半年，联合办公需求的上升已成为甲级办公市场主要驱动之一。目前，杭州市场上已有近30%甲级办公楼宇已引进或即将落地联合办公或服务办公品牌。

　　租赁需求保持旺盛，也推动了租金稳步上涨。其中尤以交通通达性及配套较好的高品质项目最为明显。包括华润大厦、平安金融中心、来福士广场等在内的项目，租赁进展理想，业主的租金议价能力继续提升。

　　仲量联行认为，下半年尽管有近20万平方米新增供应入市，良好的预租情况预计将支撑租金稳步提高。

　　新零售有望成为新的需求驱动力

　　近两年来，杭州零售市场迎来了一轮明显的井喷。不过目前来看，市场需求依然强劲。

　　仲量联行数据显示，今年上半年，零售市场新增供应量持续增长，但高吸纳量将维持空置率的稳定。其中餐饮、儿童、健身等业态需求稳定，并在品牌、运营、品类等方面不断创新，迎合消费升级细分需求。

　　与此同时，新零售呈现扩张趋势，未来有望成为市场上的新鲜血液。作为“新零售”超市的代表，阿里巴巴的盒马鲜生未来将引入更多品牌餐饮，扩大餐饮区域，以实现产品的多样化与丰富性。

　　另一方面，今年上半年，杭州非核心区域的供应量也在持续增加，共有包括西田城二期、万象汇、新天地G193等项目入市。就目前来看，零售市场的模式也将多样化发展，其中“商业+共享办公”模式或成主要模式之一。

　　正在重新改造的工联大厦，目前已确定引入知名共享办公品牌WeWork，预计将在今年年底前开业。此外，位于城西的西溪龙湖天街亦将在购物中心高楼层引入办公区域。