温州市城投集团昨日透露，市区滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块将于1月6日公开出让，起拍价高达26.53亿元，起始楼面价每平方米12986元。据介绍，该地块是桃花岛片区仅剩的临江住宅地了。

　　用地性质

　　住宅用地兼容商服用地

　　定位为CBD片区的配套高端住宅区

　　滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块坐落在鹿城区滨江街道，共包括T04-16、T04-17、T04-18(绿化用地)三宗地块，总用地面积达82730.76平方米(约124.1亩)，地上总建筑面积为204299平方米，起拍价为26.53亿元。用地性质为住宅用地兼容商服用地，地下空间使用功能为配套停车，还要求建设附属幼儿园、社区活动场所、公园绿地等公共配套设施。

　　昨日，记者走访地块现场发现，该宗地块位于中梁·外滩首府项目的东南方向，紧挨着去年11月成功出让的组合地块中的T04-7、T04-8地块(即处于规划五路以北，桃一路以南，瓯江路以西，规划四路以东)。其中，T04-17地块临江，可以饱览一线江景。T04-16地块附近就是规划中的市实验小学桃花岛校区。

　　据悉，滨江商务区共有安澜亭片区、洪殿片区、CBD核心区、桃花岛片区、蒲州片区等5个片区。其中桃花岛片区定位为CBD片区的配套高端住宅区，计划为区域内及CBD高端商务人群提供优质便捷的居住环境和休闲娱乐场所，配合区域商业、优质教育资源、休闲空间，打造商务区中的“桃花源”。

　　业界分析

　　起拍价为什么这样高呢？

　　它是桃花岛片区仅剩的临江住宅地

　　回顾去年11月9日出让的桃花岛片区T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08地块，总用地面积为85566.93平方米，起拍价为25.23亿元。与之相比，本次地块的面积略小，位置差不多，江景线略短一些，可起拍价却更高些，这是为什么呢？

　　“这次的组合地块是该片区仅剩的临江住宅地。这个组合地块出让后，桃花岛片区住宅用地就剩下T04-15地块了，T04-15是不临江的。”地块业主单位市城投集团资产处有关负责人介绍，T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08地块要求建设超高层，房开的建设成本投入较高；而T04-16至T04-18地块没有超高层建设要求。根据成本分析法，所以该地块起拍价略高些。

　　去年11月浙江智达以34.43亿元斩获桃花岛片区T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08地块，成交楼面价达每平方米16782元。而对于本周五的地块之争，有业内人士认为，业界对这块地十分关注，可能会吸引不少房开公司参拍。由于受近期全国楼市调控影响，加之起拍价较高，预计最终成交价和桃花岛片区上宗组合地块成交价差不多。