买的二手房内竟无水、煤气等管道设施 法院：解除合同

　　“一套房屋”竟有两扇门

　　新买了一套二手房，正欢天喜地准备装修的时候，却发现房屋内竟然没有水、煤气等管道设施！这可怎么办？今天，象山法院通报了该起案件。

　　2021年6月，陈先生通过当地一家房产中介公司，看中了一套二手房。谈妥房屋价款后，陈先生与房主洪女士签订了《存量房屋买卖合同》。一周后，陈先生付清了全部购房款。同日，双方就房屋办理过户登记，陈先生取得了不动产权证书。

　　房屋交付后，陈先生开始对房屋进行装修，但这时他却发现，房屋内竟没有水、煤气及烟道设施，遂与洪女士进行交涉。于是，双方签订《补充协议》，约定洪女士在30日内将房屋缺失的水、煤气、下水道、厨房烟道等设施配齐，并达到安全、正常使用状态。若洪女士未按约履行前述义务，陈先生可依法解除原合同，并要求洪女士退还实际支付的购房款、承担相当于实际支付购房款的违约金。

　　虽签订了《补充协议》，陈先生也多次催促洪女士，但因各种客观条件限制，洪女士在接下去的半年间依旧未对案涉房屋进行管道设施安装。

　　案涉房屋

　　据了解，洪女士出售的房屋具有合法的住宅产权证书，之所以出现本案的情况，原因是洪女士当时向房产商购买了具有一套居住使用功能的房屋，但有2本产权证，物理上亦可分割成二套房子，但水、煤气、下水道、厨房烟道等设施只有一组。洪女士向陈先生出售的房子，是其中没有水、煤气、下水道、厨房烟道等设施的一套房。

　　法院经审理认为，房子的主要功能是生活居住使用，这是陈先生签订房屋买卖合同的目的，现洪女士交付的房屋缺失水、煤气、下水道、厨房烟道等设施，严重影响正常使用，洪女士构成严重违约，陈先生有权要求洪女士赔偿损失，并有权解除合同。

　　最终，法院判决解除陈先生与洪女士之间的存量房屋买卖合同，责令洪女士返还陈先生购房款及支付违约金16万元。该案经市中级法院二审，维持原判。

　　法官提醒

　　在购买二手房时，一定要在最后收房验房时仔细检查，尤其是房屋结构、管道设施、采光暖气及门窗墙体等，以免收房后出现纠纷、吃亏踩“坑”。