上周五的最后一分钟，温州住建局在温州住建微信公众号上发公布了《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》。一石激起千层浪，周末的温州房地产市场炸开了锅。距离上一次“温15条”出台，时间间隔不到1个月。有业内人士称，从业15年来，第一次见温州房地产利好政策如此密集地发布。
专家解读 稳预期，支持居民合理住房需求
专家介绍：潘安平（温州大学房地产研究所所长、教授）
温州住建局近日发布的《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》，从降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持、执行差别化住房信贷政策、进一步放宽落户政策、加速房票全市流转等多个方面落实多项措施。值得注意的是，部分措施有效期截至今年9月30日。
一是该政策重视楼市“稳预期”工作，注重合理的预期引导，防止市场情绪进入悲观通道。因此，该阶段性政策注重合理引导公众预期，管控舆论方向，提出要举行人居节、房展会、月光经济周等活动，大力宣传城市建设成果和生态宜居环境，增强各方对宜居温州的信心。
二是将“支持居民合理住房需求”作为房地产政策靶心，采取多种措施降低个人住房消费负担。该阶段性政策从商业贷款、公积金贷款两方面降低首套房、二套房贷款的首付比例，启动了“认房或认贷”的首套房认定标准，将无贷的二套房购置也认定为首套房，以及首次在市区买房给予购房款0.6%的消费补助。简单来说，首付不够，降低首付比例，给购房补贴，月供不够，降低利率，这些措施力度还是比较大。
三是聚焦“以房留人”举措，开展“温暖安居”优惠活动，打造人才向往、市民热爱的幸福城。该阶段性政策提出要进一步放宽落户政策，加快人口集聚。加快温州都市圈建设，方便外地人在温州工作生活，提高温州对外来人口的吸引力。与此同时，加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度。按照国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮50%。
四是温州市区安置模式将改变，房票安置成为拆迁安置的主流方式。该阶段性政策提出原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。届时市区的拆迁户将拿着房票再去市场上购买商品房（温州大概率是安置性商品房）。房票安置能有效地锁定资金，防止本地需求外溢到其他城市，“房票”专款专用的特点对温州商品房市场是实实在在的支持力量。
五是扩大保障性租赁住房筹集范围，着力解决新市民、青年人阶段性住房困难问题。该阶段性政策提出要让国企入场国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。该举措既能有效解决当前住宅存量过剩的问题，又能解决保障性租赁住房不足的问题，可以说是一举两得。
六是出台的多条措施都有明确的有效截止时间，说明这些措施都是临时性、阶段性的政策，目的是为了鼓励老百姓及时出手购房、破解当前温州楼市的困局。
业内人士
市场反应未显，还需要缓冲期
“我从事房产行业大概有15年了，第一次见温州房地产利好政策如此密集地发布。”在大南门及周边区域从事房地产中介的周女士说。5月下旬，被业内称为“温15条”的房地产政策发布，对本地房地产销售带来了一定的刺激作用。周女士的中介团队在5月份成交60多套房产，以改善型、置换型为主。“从实际成交情况看来，这几轮房地产政策的推出，还是改善型和置换型的业主比较受益。”周女士告诉记者，“但新一轮政策能为市场带来多大的效应？可能还需要等待一些时日，或许一个月，或许三个月，才能见分晓。”
21世纪不动产温州区域常务副总经理叶柏峰说：“从内容看来，周末发布的政策主要是对5月份发布的‘温15条’的补充，力度稍微大了一些。其中首购房获0.6%的补贴，对购房者来说有一定的触动作用。”政策发布后的周末两天，市场上询问的人有多一些，但还是观望的人多，主要探价格。
温州调查微信公众号于上周五发布《2022年5月份温州市区房价指数》，5月份温州市区新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降0.2%；市区二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降2.2%。不管是90平方米以下和90平方米~144平方米的刚需户型，还是144平方米以上改善户型，环比均呈下降趋势，下降幅度均在0.5%左右。
叶柏峰表示，新政策的发布实为意料中事，今年房产成交数据不容乐观，5月份的成交量更甚，市场需要政府出台相应的政策来树立信心。但新政的实施总是需要一个缓冲期，市场反应总是存在一定的滞后性，短期内不会有太大的反响，或许再过三个月甚至半年，才会有比较明显的市场反应。
群众观点
近期房价确实有降
补贴还是有一定吸引力
政策一发布，不少网友就在网上展开讨论：“早买不一定早享受，但晚买真的享折扣。”“关键在房票，意图就是用拆迁来重启停顿的市场。”
从事金融行业的陈女士表示，从政府的支持力度和房地产的优惠力度来看，这段时间温州的房价真是便宜了，有购房需求的可以出手。
唐女士自去年下半年起就想要一套小户型的自住房，但一直没有找到合适的房源，购房计划的实施一拖再拖。此次政策出台之后，她表示，现在有点庆幸房子没买，购房补贴还是有一定吸引力的。
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