临安刚需项目倾轧 可售房源需10个月去化

　　去年8月，临安正式撤市设区，成为杭州的第十区。乘着这一波东风，临安楼市开始大踏步向前进，外来购房者大量涌入，涉宅用地连续出让，地价连创新高。不过，在杭州开启“公证摇号”新政后，临安率先吹起凉风，第一块流拍的土地，第一个不用摇号的高层楼盘，第一个无人登记的非低密楼盘，都出现在临安。

　　截至昨天，透明售房网的数据显示，临安可售房源共计11204套。而今年前11个月，临安共成交了11410套新房，按照这个成交速度，总共需要10.8个月才能去化。

　　而更大的考验还在后面，从去年6月至今，临安共出让了31宗纯宅地，出让面积达到了113万方，总建筑面积超过300万方。这些地块，主要集中在青山湖、锦北、锦城等区域，大都定位刚需及首改，同质化严重，加剧了内部竞争，有不少已经开盘在售，整体去化并不乐观。

　　“近期，临安楼盘不好卖的一个原因在于，它的杀手锏几乎消失了，”某房产业内人士表示。目前，临安的高层成交价在1.4万—2万元/平方米，个别项目甚至超过了2万元/平方米，跟杭州其他刚需板块相比，性价比并不突出，导致进入临安的购房者数量大为减少。“对于刚需来说，这个价格还有更靠近主城区的选择。对于投资客来说，这个价格的上涨空间很小。”

　　而临安当地的拆迁户购房群体，早在去年就已经基本消化完毕。不过，临安也有自己优势：首先，它是杭州十区唯一不限购的区域，可以作为外地购房者进入杭州的跳板。第二，杭临城际铁路预计将在2019年开通，将大大缩短与主城的通勤时间。

　　南部新城12盘混战 可建面积超过150万方

　　萧山的南部新城，是杭州“库存重灾区”的热门候选之一。去年至今，南部新城板块共出让了10宗地块，总体量约150万方，再加上此前在售的光明·尚海湾和佳源·湘湖印象，如今南部新城出现了12盘混战的局面。

　　11月中旬，随着捂盘两年之久的光明·尚海湾推出最后一批房源，南部新城的新一轮出货潮就此开始。在尚海湾之后，滨江碧桂园·卧城印象一次性推出全部392套高层和54套排屋房源；德信碧桂园·印江南在10天之内连续两次开盘，共推出720套房源；东原旭辉·璞阅在12月初首开，推出107套房源；德信金茂·佳源府在昨天领出首张预售证，推出294套房源。

　　此外，板块内的新盘绿城九龙仓·桂语朝阳、德信·市心府、融信旭辉·湘湖悦章等，也将在近期开盘。

　　相比于临安“温吞水”般的行情，南部新城显然更受到购房者的关注。“南部新城缺乏足够的产业支撑，人口净流入并不大。此前一直靠低价来吸引板块外部的购房者，定价过高的话，对于外来购房者的吸引力就会降低。”业内人士表示。

　　在限价的行情下，目前南部新城的精装修高层价格在25000元/平方米左右，不过购房者似乎并不买单。除了印江南的毛坯房源（均价22000元/平方米）首开当天售罄外，其余开盘项目都有房源剩余。

　　而尚未入市的项目，楼面价更高，绿城九龙仓·桂语朝阳和禹洲项目都超过了2万元/平方米，德信·市心府和融信旭辉·湘湖悦章也超过了1.7万元/平方米，对于它们来说，面临的挑战更加严峻。