改善型项目集聚 城东新城开盘低迷

　　不只是刚需板块，改善型项目集中的板块，也面临着巨大的库存压力，最明显的，就是城东新城板块。

　　过去两年，随着一大批大牌开发商的集体进驻，以及土地价格的节节上涨，城东新城悄然间完成了质变，从刚需板块摇身一变成为改善重镇，房价也从两年前的3万元/平方米，来到了4.5万元/平方米。

　　不过，城东新城这个价格对于购房者的吸引力，显然并没有开发商们想的那么大。11月中旬开始，城东新城五大新盘世茂·钱塘天誉、首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府、三湘印象·森林海尚、龙湖金地商置·都会风华相继领证开盘。除了首开东城金茂府外，其余项目都陷入“流摇”的尴尬境地。而且，各个项目所推出的房源，基本都没有售罄，森林海尚和钱塘天誉甚至剩余上百套房源。

　　除了上述这些已经入市的项目，城东新城还有龙湖彭埠地块和淮矿彭埠地块，这些项目加起来，总体量超过了60万方。而且，接下来板块内还有三四宗地块即将出让，后续新房库存将继续增加。

　　“现在这个市场行情，改善客群缺乏换房的动力，大都处于观望状态，而且城东新城本身配套尚不完善，对于区域外的改善群体吸引力一般。”某本地开发商负责人如是说。

　　库存大的板块，能不能买房？在现在的行情下，应该怎么选房？章惠芳给出自己的建议：从自己的需求和实际情况出发，多看看，多比较。

　　“如果要买库存大的板块，可以在各个项目之间多比较，选择户型好的、品牌实力强的、口碑好的项目。可以稍微缓一缓，一旦竞争激烈，后续机会更多。而在库存量不大的板块，确实有硬性需求的话，该买就买。”章惠芳说道。