单价2-3万元/㎡涨价小区减少

　　刚需需求冷热不均

　　成交均价在2-3万元/㎡区间内的小区，4月共有397个小区有成交，其中47%的小区相较于3月，成交均价有所下滑，53%的小区成交均价上涨。不过在3月，有57%的小区价格上涨。尽管非常细微，但可以看出涨势正在慢慢减小。

　　从降价的小区中可以发现，其中不乏许多交付不满两年的次新房，如富力十号一期、奥克斯缔逸城、首开德胜上郡等。这些小区的降价幅度均在10%以上，富力十号一期的降价幅度甚至达到了25%。部分经纪人认为，一般来说，新房进入二手房市场后，会经过一轮磨合的过程，而这些次新房目前还在适应市场的过程中，难免会有些大的价格波动。

　　另外，从这些刚需房源里，也可以看出冷热不均的一面。例如广厦天都城天河苑，3月成交均价环比2月上涨9%，而4月环比3月又上涨了3%，两个月里成交均价已经上涨了12%之多。

　　不过，也有小区连月下跌。如新时代城市家园，3月环比2月下跌9%，而4月环比3月又下跌了3%，与广厦天都城天河苑正好相反，两个月里新时代城市家园成交均价已下跌12%。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，就目前来看，已经超过7.4万套的挂牌量给了购房者充足的选择余地，优势不大的房源只能通过降价来加快成交。另一方面，在土地市场和新房市场的刺激下，促进了部分热门小区的成交，从而造成二手房市场冷热不均的状态。