浙江在线5月18日讯（浙江在线记者叶丹琴）可怜天下父母心。近年来，父母为给孩子创造更好的教育条件不惜购买天价学区房的新闻屡见不鲜。很多父母为了让自己的孩子赢在起跑线上，愿意花很多的金钱、很多的精力，为孩子未来的教育资源进行投资。从某些意义上来说，学区房比一般的房子承载了更多的意义。

　　但是，想买到一套优质学区房，真不是一件容易事儿。

　　提早入手学区房

　　面积越小越容易出高价

　　每年三到五月都是学区房的成交旺季，而笔者采访二手房中介时发现，今年的学区房成交量与往年相比好像提前走高了。从事二手房中介多年、具有丰富房产经验的盛峰地产江北店负责人张经理表示“今年一二月份就有一些人在着手买学区房了，下手快的当时早就买了，年后三四五三个月学区房成交量占到总成交量的40%左右。”

　　金华恒远房产总经理杨恒也表示“每年3-5月份都是购买学区房的高峰期，今年同样如此，目前二手房的日均交易量（市区+金东区+婺城新区）在140套左右，比起2、3月份的日均交易量80套还是有不小的涨幅，其中学区房有一定的占比，价格整体有所上涨。”

　　而对于学区房来说，小面积段的房源一般更容易出高价。一方面因为学区房单价较高，如果面积较大的话，总价就高，对于一些购买者来说资金压力比较大；另一方面，很多学区房小面积房源稀缺，这就又抬高了价格。

　　以金师附小为例。张经理表示“目前像金师小面积的学区房不管有多破价格在2.8-3.2万左右，大面积相对来说单价会便宜一点。80㎡以上的因为面积大了，虽然单价会相对便宜一点，但是总价就高了，有的房子总价相当于外围的天排或地排。”但家长仍然会一头扎进这样的“老破小”。

　　那么，什么样的学区房更受购房者的欢迎呢？恒远房产杨总经理透露“总价低的小户型交易频繁，总价虽然不高，但是单价可能比大户型的要高出3000-5000元/㎡左右。还有就是学区范围内房龄较新并且有小区的房子，另外父母有陪读考虑的会选离学校较近的房源。”

　　总体而言，今年学区房成交面积基本属于小户型，低总价为主。

　　优质学区房基本都上20000元/㎡

　　转手卖、出租都不错

　　金师附小、环城小学、南苑小学、四中、五中都是金华传统名校。而这些学校的学区房相对于一般学区来说，价格自然也更高一些。

　　汪姜街位于南苑小区，这一条窄窄的街道上就分布了三四家二手房中介门店。笔者走访时看到位于街头的其中一家中介门店挂牌南苑小学的学区房面积为62㎡，挂牌价为108万，单价达到19100元/㎡。

　　门店的一位中介向笔者透露“南苑附近的学区房大面积和小面积的均价都差不多在20000元/㎡以上，具体价格还是要根据房源的楼层、装修户型等来定。”

　　除了金师附小和南苑小学，环城小学学区房的价格也不便宜。“年前与年后的价格比较的话紧俏一点的学区比如金师附小、环城小学、金华四中、金华五中、南苑小学，价格基本上涨了2000元/㎡左右。金师、环城小学小面积的话目前价格大概在3万左右，环城小学在2.6-2.8万，南苑在2.1-2.2万左右。”张经理表示。

　　总观几个学校的优质学区房，单价基本都上20000元/㎡，其中金师附小的优质学区房价格相对领先，环城小学紧跟其后，青春小学、站前小学、北苑小学、西苑小学、东苑小学、宾虹小学、丹溪小学，这些学校的学区房价格要比金师附小、环城小学低很多。

　　“买一套好一点的学区房，既能让孩子读个好学校，毕业卖了说不定还能赚钱，感觉挺划算的。”有购房者这样表示，而这应该也是大多数入手学区房的购房者的想法。

　　事实上，优质学区房的过手率很高，也承载了一代代的学子梦，这些房子都是二手房中的“硬通货”，其保值增值属性，都是数一数二的。

　　转手卖也好，出租也罢，学区房的市场还是非常可观的。就算是出租，很多也都是3-6年的长租，这样看来，稳定且较高的租金水平，让这些二手房在流通中也格外受青睐。

　　学区房并非“万能敲门砖”

　　购买仍需多重考量

　　市场上的很多学区房房龄都在20年以上，目前几所名校周边基本都是30~40年左右房龄的房子，比较老旧，这些房子以砖混结构为多，都普遍存在供水排水、房屋渗漏、外墙质量、电路老化等问题，在日后使用过程中难免会造成不便，因此买房时一定得仔细检查。

　　另外，并非购买了学区房就一定能万无一失地进入到对应的学校。像金师附小、环城小学、江滨小学、南苑小学这些比较紧俏的学校来说，就算买了房也不一定能读。所以家长一定要了解所在区域的招生政策与招生细则。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。