图片由南湖区品质办、嘉规院提供

　　蝶变跃升的嘉兴，城市面貌日新月异，新建筑拔地而起，老旧小区也旧貌换新颜，生机勃勃。

　　昨天是“五一”国际劳动节，但对于老旧小区改造施工现场的工人们来说，不过是寻常工作的一天。在他们的手里，颜值提升又兼顾功能实用的居住区渐次呈现。

　　【工程见闻】

　　老旧小区“重返青春”

　　南湖区新嘉街道位于嘉兴老城区范围，是今年中心城市品质提升的重要战场之一，分为西马桥片区、清华片区、栅堰片区、穆湖片区、清河片区和电子竹桥片区六大片区的老旧小区改造片区。

　　5月1日上午，记者来到禾兴路北段的西马桥小区看到，小区主干道正在进行开挖施工，而里面楼栋周边的道路已经完成硬化，开放给居民使用。

　　去年8月，西马桥片区正式启动老旧小区划片改造。西马桥小区是上世纪90年代末的房子，随着时代的发展和居民对于品质生活的追求，小区的状况就显得“跟不上潮流”，出现了一些“老年病”，比如居民楼外立面和屋顶斑驳渗漏、雨污不分流且管道堵塞时有发生、绿化景观欠缺等。

　　从改造效果上看，最为直观的是外立面的改造。昔日破旧斑驳的墙面已经不复存在，白色和米黄色搭配的主色调让小区整体氛围显得比较柔和；原本错综杂乱的晾衣架和保笼也基本拆除完毕，取而代之的是统一的伸缩晾衣架，深色的晾衣架与立面整体色调协调统一。

　　不仅表面上有了“华丽转身”，还有不太容易被注意到的管线优化、屋面防渗、飞线处理等，也是西马桥小区改造的重要内容。

　　记者了解到，西马桥小区前几年经历过一次改造，但没有从根本上进行雨污分流。在这次的施工中，对地下管网进行了彻底改造，对私接的管道进行了梳理，同时也考虑到居民后续可能存在的需求，还给每幢楼增加了一条备用的污水管。

　　考虑到西马桥小区居民私家车的保有量比较高，在景观提升的同时，增加了近130个停车位，满足居民的日常使用。目前，西马桥小区改造已经到了收尾阶段，正在进行主道路施工。

　　【蝶变背后】

　　确保设计图落地实现

　　站在西马桥小区门口指挥施工的，正是南湖区老旧小区改造提升EPC施工总承包嘉兴市规划设计研究院新嘉街道片区项目现场负责人刘郁忠。

　　他以前也参与过很多老旧小区改造项目，但从2019年嘉规院成为南湖区老旧小区改造提升EPC施工总承包单位之后，他的身份和角色就发生了变化，“以前施工项目不用我们管，现在我们要确保设计图从一张纸到落地实现。”

　　传统的设计和施工是相对独立的两个部分，而今在创新探索的EPC总承包模式下，刘郁忠需要做到全程参与，不管是前期的意见征询，还是过程中的方案，甚至到最后的竣工验收。“EPC施工总承包模式就好比是一个‘大管家’，全程介入能更有效地检验设计方案的合理性，也提高了项目管理的响应效率。”

　　新模式下的另一个变化是与居民打交道的情况更多了，“我们的施工作业环境就是居民的日常生活环境，一直想办法尽量在改造过程中减小对他们的影响。”刘郁忠说，把居民放在心上，很多难题就能迎刃而解。居民长年生活在这里，他们对社区的了解程度远比设计人员深刻和全面，“对于居民提出的意见和诉求，我们及时进行回复和解释，采纳吸收合理的意见建议，也能让我们的设计方案更加贴近百姓的需求。”

　　就拿主干道施工来说，“考虑到社区内居民通行问题，我们把主干道施工留在了最后。”刘郁忠介绍。在开工前，已经对施工组织进行了详细规划，按分时分段的原则，确保居民和车辆的正常出入。

　　据了解，小区南侧南北向通往恬园路的一条消防通道和北区东西向的一条主道路从4月开始分段施工，本月将实施北区中间东西向的一条主道路施工，计划到5月底小区主道路全部施工完成。同时，沿河景观绿化、廊架改造、护栏更换等施工也正在进行。

　　施工进度也是刘郁忠的重点关注内容。为保证在既定工期内完工，西马桥片区的施工分为3家施工单位，合理划分施工片区标段，选择优质的施工单位，投入更多的人力、物力、财力，做到“多上人，多上设备”，“预计6月15日西马桥片区整体完工。”

　　把施工小区当成自己家

　　虽然刚进入5月，但昨天的室外温度已经挺高了，如果在太阳下站一会儿就会出汗。

　　王贞华是浙江祥达建设的一名现场施工负责人，负责调度和分配工友们每天的工作任务。他已经在西马桥片区项目上坚守了大半年，“从去年8月份进场以来，除了春节，我一直在上班，几乎全年无休。小雨小干，大雨大干，不下雨使劲干。”

　　工程管理专业出身的他，虽然已经在建筑行业摸爬滚打了十多年，“但这样在居民生活圈子里做项目，还是第一次。”工程人员在施工，居民照常生活在小区里，如何做到减小对居民生活的影响是很关键的，“把施工小区当成自己家，设身处地多为居民着想。”

　　老旧小区改造的施工现场与市政道路不同，施工环境就在居民生活的小区内，小区的特殊性导致不能连夜加班施工，王贞华和工人们每天早晨6点50分集合开工，下午5点收工，在固定的时间内，精、准、快地完成施工任务。

　　比如说，在路面开挖的时候，如何保障居民正常进出呢？这时候就需要搭设临时便道。小区里居住了很多老年人，他们可能走动不方便，就需要多放置交通指示牌，还要增加现场管理人员，在紧要位置做好引导和提醒，避免居民发生意外。

　　说起施工过程中的难点，王贞华认为与居民的沟通问题可以算一个。“居民可能对我们的施工内容不清楚，也可能是施工过程给居民带来了困扰，导致居民情绪不好，我们都应该理解他们。”多站在居民的角度考虑，事情可能就会变得简单好处理。

　　“其实我们和居民的立场是一样的，都是希望能把项目做好，能早一天也好，但是有的工序一定要留足保养周期，保证施工质量。”遇到居民不理解，王贞华就耐着性子多解释，“毕竟居民不是学建筑专业的，只要告诉他们这是为了施工质量考虑，居民一般都会理解的。”王贞华现在与居民的关系已经很融洽了。

　　正说着话，17幢的居民王新学路过，对王贞华竖起了大拇指，“他管理的这个片区做得好，我们有想法就跟他商量，有不明白的就问他，都会有一个答复。”王新学从1999年搬到西马桥小区，已经在这里住了20多年，“施工人员没有我们了解这个小区，但是我们也不如他们懂施工和建筑，双方多沟通，更加能够达到改造的理想效果。”

　　不仅如此，嘉规院在老旧小区改造过程中，为每个项目都聘请社区退休干部担任“老娘舅”，达成项目部与居民间的良性沟通，同时施工单位派专职人员对接，协调处理居民提出的改造意见。

　　【项目简介】

　　对老旧小区进行综合改造提升，在嘉兴已经坚持了20年，有延续也有探索，更有着与时俱进的创新。

　　以往的老旧小区改造，都是以单个小区内部的基础设施提升为主，包含绿化提升、道路基础设施的改造和地下管网的提升等内容。

　　从老旧小区改造纳入中心城市品质提升以来，嘉兴的改造理念有了较大的飞跃，从单个小区的改造转变为成片、连区的改造方式。也就是说，以片区为肌理，反复打磨各个片区的风貌立面设计方案，更从注重地块本身发展诉求向优化城市空间结构、引导业态形态转变，统筹整合片区资源，实现服务共享。同时，更突出项目精准落地，从方案至施工图，全过程加强各环节的技术整合和统筹，确保高水平设计方案的高质量落地，加快实现成片“闪亮”、连片“出彩”。

　　目前，24个老旧住宅划片改造工程全速推进。其中，第一批的农翔、南溪、松鹤、王安、西马桥、运南、栅堰、清华8个片区将在5月中旬基本完成（公建和管线割接除外）；第二批16个片区确保建筑立面在6月前形象改造完成。