住博会上的楼盘模型 记者 张培坚 摄

　　在坚持“房住不炒”的楼市调控基调下，2018年楼市调控政策继续从严，房地产市场降温迹象逐步显现。为了解当前宁波市民的购房意向及对宁波房价走势的总体评价，近日，国家统计局宁波调查队利用第二十三届中国宁波国际住宅产品博览会召开之机，现场随机抽选了100名调查者进行问卷调查。

　　调查结果显示，改善型购房需求成为消费主体,受访者认为当前房价较高，年内购房人数仅占四分之一，市场观望气氛趋浓，年内房价看跌预期较强但长期依然看涨。

　　居民购房意向

　　心理价位

　　六成受访者能承受1.5-2.5万元/㎡

　　购房者能承受的住房单价是多少？调查结果显示，选择1.5-2.0万元/㎡的受访者人数最多，占比为34.1%；其次是2.0-2.5万元/㎡，占比为25.9%；选择1.0-1.5万元/㎡以下的占比为21.2%；选择2.5万元/㎡及以上和1.0万元/㎡以下的各占9.4%。

　　“可见，六成受访者所能承受的住房单价在1.5-2.5万元/㎡。而当前主城区在售楼盘价格普遍超过2.0万元/㎡，尤其是改善型楼盘价格超过2.5万元/㎡，高于居民预期，居民购房压力较大。”宁波调查队相关负责人分析。

　　未来预期

　　七成半未打算年内购房

　　今年，楼市调控坚持“房住不炒”定位，且调控不断深入，当前市场观望气氛趋浓。调查结果显示，计划在年内购房的市民占24.0%；计划在明年购房的占61.0%；计划购房时间在两年以上的占15.0%。该负责人分析，年内计划购房人数比例偏低，表明当前宁波市居民购房积极性减弱。

　　购房目的

　　近七成为改善住房条件

　　随机抽选的100名受访者，年龄主要集中在30-40岁和40-50岁，占比分别为36.0%和24.0%，这两个年龄段人群正是改善置业的主力。

　　调查结果显示，在两年内有购房意向的受访者中，68.2%的受访者购房是为了改善住房条件；10.6%的受访者属于首次购房自住，与今年4月份第二十二届房交会调查相比下降7.6个百分点，与去年10月份第二十二届住博会相比下降2.7个百分点，与去年4月份第二十一届房展会调查相比下降5.0个百分点；11.8%的受访者购房用于投资；9.4%的受访者购房用于其他(比如孩子就读等)。

　　地段选择

　　主城区是受访者首选

　　宁波主城区交通便利，配套设施齐全，因此主城区房源一直深受市民青睐。调查结果显示，在两年内有购房意向的受访者中，97.7%的受访者选择购买主城区楼盘(海曙区、江北区和鄞州区)；2.3%的受访者选择购买近郊区楼盘(北仑、镇海和奉化区)；没有受访者考虑购买市六区以外的楼盘。单套面积90-120㎡最受受访者青睐。

　　影响因素

　　价格因素是首要考量

　　宁波市民购房主要受哪些因素影响？宁波调查队特别做了分析。主要考虑价格、地段、交通等因素，受访者认为房价过高的比例明显上升。调查结果显示，在两年内有购房意向的受访者中，当问及“影响您购房的主要因素有哪些”时，价格因素排第一(74.1%)，地段排第二(41.2%)，交通排第三(27.1%)。

　　伴随房地产市场交易活跃，住宅销售价格持续上涨，受访者普遍认为当前宁波市房价较高。24.0%的受访者认为当前宁波房价过高，与今年4月份第二十二届房交会调查相比上升10.0个百分点，与去年10月份第二十二届住博会相比上升9.0个百分点，与去年4月份第二十一届房展会调查相比上升17.0个百分点；46.0%的受访者认为偏高；27.0%的受访者认为正常；仅3.0%的受访者认为偏低。

　　消费者预期

　　仍看好房价长期走势

　　未来宁波房价走势，是诸多计划购房者最为关心的。今年，受楼市调控持续深入影响，宁波市房地产市场出现降温迹象，市场观望气氛渐浓，年内房价看跌预期增强。调查结果显示,当被问到“您预计今年宁波市房价走势如何”时，认为房价会下降的受访者人数最多，占比为53.0%；认为房价走势平稳的占34.0%；认为房价会上涨的占13.0%。

　　但是，受访者仍普遍看好房价长期走势。调查结果显示，认为房价会上涨的受访者人数最多，占比为65%；认为房价走势平稳的占20.0%；认为房价会下降的占15.0%。

　　建议

　　房价上涨压力仍在

　　坚持楼市调控不动摇

　　当前，房地产市场虽略有降温，成交量出现下滑，但考虑到商品房库存长期不足及高地价项目将逐步入市的影响，房价上涨压力依然存在。调查结果显示，虽然年内房价看跌预期较强，但长期依然看涨。

　　宁波调查队建议，现阶段调控力度仍不能放松，避免市场出现反弹，有关部门需进一步加强对房地产市场的监管，建立和完善房地产市场监测预警机制，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　宁波调查队建议，进一步加强房地产市场分区域细化研究，根据各区域库存情况合理制定住宅供应计划。主管部门应加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，引导开发商根据市场需求优化住房供应套型结构，平衡房地产供求关系。同时，加快培育住宅租赁市场，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的良性发展格局。

　　健全差别化信贷政策，支持合理需求——调查结果显示，89.5%的受访者需要通过贷款方式购房。而当前住宅商业按揭信贷政策较为严厉，首套房贷款利率需在基准利率基础上上浮20%，刚需人群受到调控误伤，合理需求受到一定程度的抑制，这不利于房地产市场长期健康发展。

　　宁波调查队结论认为，应坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步健全差别化信贷政策，加大对合理购房需求的支持，维护房地产市场正常供求关系。　

　　上周部分区域二手房数据回升

　　据南天房产数据平台显示，市中心城区存量房的成交量呈现量价齐升。上周成交总量、成交总面积、成交总金额三项指标数据有回升迹象。

　　上周二手住宅成交均价约为20526元/㎡，环比上升5%。从各区域的成交均价来看，上周海曙区的成交均价为19561元/㎡，环比上升2.74%，江北区成交均价21851元/㎡，环比上升21.13%，鄞州区的成交均价为22108元/㎡，环比上升8.87%。

　　从各区域的成交情况来看，除鄞州区成交保持平稳，海曙区、江北区成交量上升明显。从成交面积段看，50-90平方米的成交环比上升113%，成为上周成交面积段的首位。

　　住宅租赁市场方面，上周市三区成交量基本保持平稳，未见明显回升。各区成交情况有所差异，其中鄞州、江北成交平稳，海曙区的成交量有所上升，上周海曙区的租赁成交价格为34元/㎡/月，鄞州区的租赁成交价格为36元/㎡/月。

　　“目前存量房市场的量价上升，并不是市场回暖的表现，而是部分区域高价房(别墅类)集中成交所致，后市变化有待观察。”南天房产相关负责人分析。