使用住房公积金贷款买房成为不少购房者的首选。然而，即使有明确的政策规定，越城区“锦樾华府”等楼盘的开发商仍拒绝了这种付款方式。公积金贷款何以遭遇尴尬？相关监管部门又将如何处理？就这些问题，记者展开了追踪采访。

　　绝大多数楼盘接受公积金贷款

　　近日，针对部分房产商拒绝购房人使用公积金贷款的现象，住建部等四部门联合发布通知，重申“开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款”。公积金贷款在“锦樾华府”吃了闭门羹，这一现状显然与新要求背道而驰。

　　由于四部门“重申”刚刚出台，截至记者发稿时，绍兴公积金和住建部门暂未发布相关落地文件。“已有市民来反映（锦樾华府不接受公积金贷款问题），我们马上去调查、了解。”昨天，越城区住建局相关负责人傅女士表示，开发商拒绝公积金贷款，这一行为显然不合理，他们将及时与相关部门沟通，研究解决方案。

　　据记者此前了解，个别房产商之所以拒绝公积金贷款，理由除了“资金回笼慢”，并存在“观望”心理。“这样做的房产公司还有很多，主管部门若要监管，那就一起叫停。”本地一家房产公司负责人曾这样说。

　　对此，绍兴市住房公积金管理中心回应，我市绝大多数房产公司是接受公积金贷款的。该局提供的数据显示，全市已有600多个楼盘与公积金管理部门建立了合作关系，其中市本级就有130多个。

　　“职工按规缴存公积金，当然有权利享受公积金的低息贷款和政策优惠，我们将与有关部门积极沟通，切实维护公积金缴存职工购房贷款权益。”市公积金管理中心有关负责人表示。

　　锦樾华府二期未进行公积金贷款备案

　　记者从市住房公积金管理中心查询到，在销售前，“锦樾华府”一期楼盘曾在该中心备案，接受公积金贷款。此次二期楼盘则没有备案。“办理公积金贷款的前提是，开发楼盘的房产公司要与公积金管理部门建立合作关系。只要符合条件的，我们一般允许备案。”该中心有关人士称。

　　据市住房公积金管理中心有关人士介绍，根据现有的住房公积金政策，需要在楼盘土建结顶后才发放公积金贷款，对于急需回笼资金的开发商而言，时间上等不起。“而部分在售楼盘尚在建设中，属于期房，不满足‘结顶放贷’这一条件。”该人士称。

　　记者还了解到，从2010年起，我市住房公积金资金就比较紧张，尤其是最近几个月，公积金的存贷比一直维持在120%左右。资金“倒挂”势必影响放贷周期。“从申请到放贷，一般需要3个月，这中间审批流程其实挺快的，1个工作日就能完成审批。”该中心有关人士分析认为，个别房产商拒绝公积金贷款，可能基于以下两方面考虑：一是目前绍兴楼市形势比较好，开发商似乎不愁房子卖不出去。以前形势差的时候房产公司可不是这样；二是个别房产公司对资金回笼的要求比较高，或压力比较大，急需快速回笼资金。“对于拒绝公积金贷款的房产商，我们目前只有一种制约的办法——将有此做法的房产公司列入黑名单。但一旦这样做，等于堵死了购房人在该公司开发的楼盘享受公积金贷款的权益，不符合购房者的初衷。”市住房公积金管理中心有关人士无奈地表示。

　　“房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”浙江和畅律师事务所律师俞金良认为。据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，近期不少地方已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。