图为充满文艺气息的椒江老粮坊文创园。

　　浙江在线10月14日讯 为促进节约集约用地、加速转变经济发展方式，推进土地供给侧结构性改革，加快区域经济发展，实现旧厂房的智能化改造，一直是我市优化工业用地配置、促进民营经济发展工作的重点。

　　在探索智能化改造过程中，我市将旧厂区改造通过产业链接、工业地产、文化创意园三种新模式，实现上下产业链接，聚和产业文化互动，成效斐然。

　　截至今年8月底，我市已全面实施旧厂区改造417.72万平方米，累计实现工业增加值565.98亿元，推动企业“腾笼换鸟”，筑巢引凤，促进了民营经济的发展。

　　由单一低端升级省级特色，形成产业链接模式

　　联化科技股份有限公司王西旧厂区占地面积约100亩，原有建筑面积约3万平方米，2006年环保整治关停搬迁后，厂区一直处于零散出租、管理混乱状态，而在这里的一些小微企业单一的模具生产，也直接导致产品低端化。

　　市“三改一拆”办公室等相关部门牵头，从产业端(BTB)和消费端(BTC)两方面入手，围绕台州本土模具生产、制鞋等传统优势行业，衍生出前端产业和下行产业，扩大产业格局，形成规模化产业链。

　　2013年后，联化科技旧厂区以“老厂房外立面改造修缮，辅之道路、绿化景观改造”的模式改造，成为黄岩区模塑工业设计基地，是首批省级特色工业设计示范基地之一，也是台州市唯一的一家省级工业设计基地。

　　“整个老厂房改造建设预计投资近2000万元，整个工程分三期进行。其中，一期建筑面积4100平方米，二期建筑面积1.5万平方米，三期以兴建园区综合楼为主。”黄岩区模塑工业设计基地运营公司总经理王国军说，目前已经有25家工业设计企业和10家公共服务平台入驻。预计改造完成后，将有50家工业设计企业和20家公共服务平台入驻。

　　自“三改一拆”以来，这块旧厂区针对地域性特色和需求，在保留老厂区建筑风格的基础上，整合归并模具类、塑料制品类小微企业4400多家，纳入物流运输、包装等相关产业，打造成了台州最具核心竞争力的模塑工业设计集聚区。

　　集聚企业，优化资源，建立工业地产模式

　　除了形成产业链接，我市还通过厂区地块的集中改造，在企业转型升级的基础上腾出空间，以综合运作工业地产为统筹，打造企业发展平台，形成土地整合、企业集聚、资源优化、产品尖端的新兴工业智能化产业区，建立工业地产模式。

　　椒江的飞跃集团经过转型升级后，腾出了大量的土地和车间，在“三改一拆”行动之初，他们就决定拆除所有旧厂房、建设现代新型厂房。

　　改造规划方案经过一年多的讨论和筛选，飞跃于2014年下半年正式启动旧厂房拆除工作，将旧厂区改造后腾出的土地和空间红利释放，发挥创新创业的集聚效应，建设地产式集聚平台和企业孵化基地，形成各方“多赢”的科技创新产业园。

　　据悉，飞跃科创园总规划用地1050亩，总建筑面积150万平方米，总投资52亿元，带动投资100亿元，计划2018年底全部建成。

　　其中一期工程于去年9月开工，用地330亩、建筑面积50.6万平方米，致力于打造环境优美、管理完善、服务超值的“尚学、安居、乐业”工业4.0科技创业园区。

　　前不久，一家专业从事高精度、高稳定、高品质的石英晶体元器件系列产品的研发、制造与销售的企业——浙江一晶电子科技有限公司就与飞跃科创园签订了入园协议，这是飞跃科创园今年8月底正式投产以来，首批入驻的高新技术企业。

　　“科技型、成长型企业的进驻，能有效推动地方产业转型提升和新兴产业培育。”飞跃科创园相关负责人介绍说，“我们对入驻企业和引进的项目进行严格把控，入驻对象重点是高端装备、节能环保、电子信息、医疗器械、智能制造、航空元器件、电子商务、新能源、新材料等新兴产业项目。”

　　“企业运营、政府扶持”，打造文化创意园区

　　在旧厂房的改造中，椒江闲置的旧沙门粮库，采用“企业运营、政府扶持”的运作模式，尊重历史与特色、融合传统与现代、兼具保护与更新，在保留工业厂区旧址原貌的基础上，通过创意产业、新兴产业的注入，让旧厂区焕发生机与效益。

　　这个改造项目由上海世贸控股有限公司投资，通过租赁椒江海门粮油供应公司、椒江粮食收储有限公司、椒江饲料公司、椒江粮油加工厂等单位的粮库进行改造。

　　为了顺应转型升级和文化创意、电子商务发展的需要，旧沙门粮库因地制宜升级改造成为“老粮坊”文化创意产业园。

　　作为椒江区第一家文化创意产业园区，“老粮坊”文化创意产业园总投资1.5亿元，占地50多亩，总建筑面积约3万平方米。

　　新兴的“老粮坊”兼创意办公和商业休闲功能，成为地区文化产业与制造、旅游、金融等行业融合发展的新平台。

　　今年9月28日，台州老粮坊文化创意产业园正式开园对外开放，这个被誉为“台州798”的园区吸引了大批市民前往参观。

　　“文创园要打造成艺术与文化的集聚区，营造时尚创意人聚会氛围。”台州老粮坊文创园投资方、台州世贸文化创意发展有限公司相关负责人表示，文创园以原沙门粮库为基地，秉持“尊重历史、突出特色、融合传统与现代、兼具保护与更新”的设计理念，园区70%的场地用于艺术家、设计师的入驻，30%的场地用作相应的配套休闲娱乐设施。

　　目前，已有南方设计院、今日美术馆、星风尚影视传媒等40余家单位和企业入驻园区。