土地市场的“一出一进”

　　回顾上周，嘉兴房地产市场最大的“动静”，莫过于南湖区科技城南翼槜李湖板块新地块的成功出让，这一市本级牛年首场土拍吸引了大家的高度关注。

　　2月26日，编号2021南-03号地块网上竞价从上午10点04分开始，直到中午12点半左右才结束，2个半小时内出现了177轮竞价。最后，浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以11.37亿元拿下该地块，楼面价10040元/平方米+配建28900平方米，成功抢滩科技城南翼槜李湖板块。

　　从地块出让信息上可以看到，楼栋将呈两排分布，高度也有要求，可以推断日后的产品以高层、小高层为主。该地块的“高调”出让被广泛议论，楼市业内人士基本都认为这场首拍给了市场很强烈的信号，“今年的嘉兴，土地市场还将继续上演‘狼多肉少’的局面。”一位业内人士分析道，该地块地理位置优势比较明显，规划预期前景良好，必然会引得市场热抢。

　　除了地块“出嫁”，当天，秀水新区编号2021嘉秀洲-007号地块发布挂牌公告，宣告正式入市。该地块位于油车港镇，申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧，就在银杏天鹅湖的东南方向，周边生态环境优势明显。

　　不少新项目即将入市

　　“面粉”的入市，将在不久后增加“面包”市场的供应。而在整个2月，仅南湖区科技城北的绿地·绿禾名邸申领预售证。2月23日，绿禾名邸（38#～43#楼）商品房预售方案公示，推出6幢住宅290套房源，共计31197.67平方米。

　　粗略盘点市场发现，每个板块都还有一些项目即将供应。比如科技城从南到北三个区域分别有佳源·四季华庭、吉翔地块、绿地·绿禾名邸项目，其中吉翔地块项目目前还未推出过。该项目位于科技城中段，与嘉佳家园一路之隔，距离东北师大不远。这是海宁老牌房企吉翔在2020年9月28日拿下的宅地，也是吉翔进驻嘉兴市本级后的首个项目。

　　除此之外，还有槜李湖板块的苏嘉地块、华夏幸福地块以及刚出让的绿地香港地块；城南板块有万科开元地块、兴业畔月湾项目等；秀湖板块有蓝光晶曜、佳源·璟湖湾、交投祥生地块等。

　　2月7日，嘉兴南湖甪里社区（一号地块）建设工程规划许可批前公示。这是嘉兴第一个未来社区项目，是南湖区成熟住区范围内的一个新项目，占地约14万平方米，总规划建面约34万平方米，含未来居住社区约19万平方米，未来社区九大场景约3000平方米，自持邻里商业约1.2万平方米，自持人才公寓1.8万平方米，配建高星级15班幼儿园。

　　有业内人士认为，目前土地市场的火热也能从项目供应上来推导一二，“新房的供应量与往年同期相比并不高，而近两年对购房需求的刺激和释放让更多的买房者出现，这也是很多开发商愿意在土地市场落锤的其中一个原因。”

　　成交情况的“一高一低”

　　除了土地市场的火热，市场成交也非常活跃。

　　记者从嘉兴市房地产公众服务平台了解到，2月份，一手房成交1300多套、二手房签约量为1506套，总数超过2800套，嘉兴楼市的火热程度可见一斑。

　　记者走访了市区多家房产中介门店，却发现目前二手房挂房数量并不如成交量这般“积极”。

　　市区花园路上一家中介的负责人曹女士在房产中介行业已做了近5年时间，“2016至2017年市场比较火热，成交比较活跃，但也比不上最近这段时间。”让曹女士比较为难的是，手上有好几个准客户，购房意愿非常强烈，明确表示会在近期下单购房，但曹女士却无法拿出合适的房源介绍给客户，“房东挂牌出售的意愿不太强烈，有些是挂出来试试水的，试探一下市场的行情价而已。”

　　不仅“新鲜血液”少了，一些早期就挂牌的房源还有临时涨价的情况发生。“如果买房客户表现得比较急切，卖家就有可能临时涨价。”曹女士上周就经历过两次这样的情况，买卖双方本来已经谈妥价格，最后却无法达成交易。

　　“高需求”面对“低库存”，房东有时还觉得自己委屈。市民夏先生在秀洲区有一套自住房产，孩子今年上小学四年级，夏先生打算在南湖区购买一套小面积的学区房，将现有的房子置换掉，但陆续看了两周房源后，决定将老房子的挂牌价格上提，“市场价格都在涨，我要置换，只能把老房子价格往上提一点，这也是没办法。”

　　2021年的嘉兴楼市，以一个空前的热度开启，但市民也不必担心“一房难求”，供应量将逐渐增加。