政策调控占据主动

　　4月8日，浙江省委副书记、省长吕祖善主持召开省政府第40次常务会议，提出要“在市场调节和政府调控两方面切实采取各种措施，有效控制房地产价格阶段性过快增长，防止房地产市场出现大起大落现象。”

　　虽然目前为止还没有具体的措施出台，但会议提出：加大中低价位商品房的供应比例，年底前所有市、县(市、区)都要开展经济适用住房建设，实施廉租住房制度；严控城镇房屋拆迁规模，防止拆迁规模的反弹；严格商品房的预(销)售管理，抑制房地产投资和投机行为；加大土地调控房地产市场的力度，改变目前土地出让单纯以“价高者得”的方式，住房供需矛盾比较突出的城市要适度增加土地投放量；进一步发挥金融调控房地产市场的作用，防范金融风险等等。这些措施被认为是抓住了市场的主要矛盾，会在一定程度上稳定人们对未来房价的心理预期。

　　随后几日，杭州各房地产公司相继接到通知，原定于5月13日举行的杭州春季房展会延期。一时间业内议论纷纷，认为此举就是为了避免房展会带动房价的又一轮上涨。同时，杭州房地产市场的相关民意调查显示，大部分人认为此轮宏观调控并不会对杭州房价产生破坏性影响，杭州发达的经济和楼市旺盛的需求仍是市场实现健康发展的基本保证。

　　《关于做好稳定住房价格工作的意见》中，最为引人关注的一条是：“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”这使得短线炒房的成本大大上涨，它对杭州楼市影响程度的大小能真实反映出楼市的水分有多大。

　　还是5月13日，杭州市房管局发布公告，对违规售房的金达房产进行封盘处理。公告称：“金达房地产开发有限公司在2005年4月商品房网上备案系统中，单套、多套超两次以上连续预订累计次数均排上‘诚信档案’榜首。目前已暂停该公司所有的销售经营业务，并进行立案调查。”

　　此前一天，杭州市房管局向各房地产开发企业、中介机构与评估机构下发了《关于进一步规范杭州市商品房预(销)售经营管理的通知》和《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》，加大对各种违法违规和各种不诚信经营行为的查处力度，并且明确规定：对严重违规行为的企业，将取消或建议取消相关资质；对严重违规的个人，依法取消从业资格，五年内不得重新申请，甚至今后不得在杭从事房地产经营工作。

　　而在金融政策调控方面，浙江拟实行差别化房贷政策，包括贷款利率、首付款比例在内的住房贷款政策都将体现差别，加大炒房者的成本。比如建行将首付比例定在20%—40%之间。一般的房子首付款比例在20%左右，每平方米价格超过10000元及以上的，执行35%—40%的比例；农业银行也明确规定，对杭州的个人住房贷款，最低首付款比例由原先的20%提高到30%，并要求对价格涨幅较高的地区，适当提高首付款比例。

　　据悉，就《关于做好稳定住房价格工作的意见》，杭州市政府近日还将召开专门会议，制定杭州地区的相关政策措施。