提升产品品质为时未晚

　　据业内人士分析，《意见》对杭州楼市的影响主要有三点，即：要求房地产主管部门将住房销售价位、套型面积等控制性要求，作为土地出让的前提条件；提出对个人购买住房不足两年转手交易的，全额征收营业税；提出对普通住宅给予优惠政策支持。

　　“目前看来对楼市影响最大的是营业税的规定，但这个政策关键要看购买住房不足两年从何时算起，是从签订预售合同开始算起，还是从入住以后算起。如果从签订预售合同开始算起，杭州很多期房都要两年才交付，对杭州的影响力不大；但如果从‘三证’办出后算起，那么影响就非常大了。”当地某品牌企业负责人说。

　　一位不愿具名的开发商说，“对于那些持币观望的购房者来说，如果房价降到能承受的心理价位，他们会买。但房价如果降幅小，意义不大；如果大跌，谁又会在大跌时买房子？如果楼市崩盘，手里的钱是贬值还是增值？从新加坡等地的前车之鉴来看是贬值的，那时手中留房子或货币又有什么区别？因此，我对楼市的长线还是看好的。当前虽然有压力，但最好的态势是稳定发展、扎扎实实，这也是宏观调控的方向。”

　　绿城集团副总经理裘剑平认为，宏观调控的主旨是不但要防止大涨，更要防止大跌。现在调控第一阶段的目标已基本达到，重要的是今后的政策怎样才能够既防止今后市场的强劲反弹，又能够防止房地产市场的下跌。而对于房地产开发企业来说，市场的起伏是正常的，关键是怎么建立一套体系能够防范市场各方面的风险。

　　“抗风险能力就是你要把房子建好，别人卖得好时你卖得更好，别人卖不动的时候你仍然能够卖得出。”裘剑平说，他坚信品质能够抗击一切风险。这句话似乎在5月14日当天就能得到印证。当日浙江发展集团与绿城集团的“翡翠城”项目开盘，在世贸中心进行公开摇号选房，426套住宅吸引了几万人排队摇号。

　　一些在现场摇号的购房者认为，宏观调控政策可能抑制房价上涨，但不会使房价降下来，因为这是由地价、拆迁成本、原材料价格等刚性因素决定的。一位购房者则表示，她这么辛苦地排号，就是因为“绿城是品牌企业，住房品质有保障，无论住宅质量、绿化、物管、配套都做得好，而且价格也还能承受，现在不买，以后也不一定能碰得到这样的好房子”。

　　《意见》的出台，把今年杭州房地产市场宏观调控推向了高潮。杭州阳光顾问总经理余先锋认为：“国家找到了稳定房价的有效方法，扼住了市场的咽喉，如果以前的政策对杭州楼市的影响会持续几个月，估计这份意见将会影响市场好几年。开发商确实应该在修炼内功、提高品质方面下功夫了。”