一系列房产宏观政策正式实施，至今天正好一个月。这一个月里，人们谈论最多的就是房价。复杂多样的信息充斥着卖房者和买房者的眼睛和耳朵：“××楼盘可以打9折买到”、“二手房成交价格每平方米跌了500元”、“最新报告指出，房价稳中有升”……那么，这一个月里，杭州楼市的真实情况究竟怎样？作为一种特殊商品，房价的个体差异相当显著。户型相同的东西边套，价格可能相差200元每平方米，同一幢房子的楼上楼下，因为装修、景观等原因，价格更可能相差上千元每平方米。我们推出这组报道的初衷是：将尽可能真实的杭州楼市情况展现在公众面前。希望能对您的买房卖房有参考价值。

　　■新房篇

　　去年12月16日杭州透明售房系统开通以来，杭州购房者告别了与开发商信息不对称的局面。该网站受到了前所未有的关注，截至6月30日，访问量达到830万人次。

　　今年初以来，都市快报一直跟踪杭州透明售房系统的成交数据，记录的信息有当天成交房源套数及均价、即时更新的各区域交易信息以及各在售楼盘累计成交信息等。

　　本文中的一手楼市调查，结论均以杭州透明售房系统有关数据为基础，成交均价以当月各项目成交的住宅房源平均后计算得出。有关数据截至6月29日零时。由于“当天成交房源信息”偶有遗漏，为了得到最为可靠的月成交量，我们将各区域前后两个月第一天的累计成交套数相减得出。由于系统里的各区域房源包括了办公和商业项目，所以本文所指的成交套数是指所有房源。

　　6月八大区域走势不一

　　调查显示，6月份杭州纳入网上销售的八大区域新房量价齐跌。八大区域共成交了818套房源，比上月少108套；成交均价为7440元/平方米，比5月份下跌1094元，比3月份下跌1786元/平方米。

　　从半年来的八大区域成交房源走势图看，1月份延续去年10月房博会后的走势，销售形势最好，共成交2879套房源，位列半年来的成交量首位，平均每天成交93套，其中1月31日成交了267套房源。

　　经过3月2日那场令业内热血沸腾的土地出让大战之后，八大区域房价迎来一波不小的行情，不少楼盘纷纷调价，加上新开的几个中高价项目大量成交，导致当月成交均价达9226元/平方米，当月成交量也达2434套，成为今年以来的黄金月。

　　4月份八大区域成交均价小幅下降至9078元/平方米，成交量大幅缩水，共计1294套；5月份成交价进一步降至8534套，成交量为926套；6月份成交均价为7440元/平方米，为今年以来新低，成交量共计818套。