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杭州出台有关房地产税收政策想避契税营业税很难

www.zjol.com.cn  2005年06月15日 10:17:43  浙江在线新闻网站

  “签下预售合同,立即交契税,提前渡过两年营业税征收期。”购房者和房产商这样的如意算盘打错了。日前,杭州市财政局、地税局、房管局三部门转发我省《关于加强房地产税收管理的通知》,其中指出,纳税人纳税之时需要提供购房发票、房屋分层分户平面图等四种资料,它们环环相扣,使得避税已不可能。

  杭州市目前销售的一手房主要以期房为主,购房者从购入签合同到交付拿到房子,中间一般要隔一两年左右时间,而按新的营业税交纳规则,购入不满两年的房子上市交易需按销售总额全额交纳营业税。杭州对购买住房时间的计算时间以取得的契税缴款书填发日期为准。基于此,有购房者和房产开发商私下盘算:买好房子立即去缴契税提前取得契税缴款书,如此一来,等两年后房子交付之时,两年的营业税缴纳期限也差不多到了,普通住宅便无须再缴纳营业税,非普通住宅也只需按差额缴纳营业税。据知情人士透露,在6月1日新政实施前,杭州向来允许预缴契税,只是很少有购房者主动缴纳。

  新下发的《通知》对纳税人申报缴纳税款需提供资料的规定,让部分人士的如意算盘彻底落空:纳税人申报缴纳税款,需填报纳税申报表,并附购房发票、房屋买卖合同、契证及契税缴款书、房屋分层分户平面图、有效身份证件等。

  杭州市财政局农税征收管理局谢永局长说,购房发票和房屋分层分户平面图,只有等房屋交付、测绘部门组织实测以后才能取得,房产商根据图纸预测的数据不能作为纳税凭据,而且只有测绘出交付房屋的实测建筑面积以后,开发商才能开出正式的购房发票。这两项资料环环相扣,想提前预交契税没有可能。这就意味着营业税的两年纳税期,只能从购房者拿到房子付了契税以后才能开始计算。

  另外,按新政策规定,非普通商品住宅的销售(预售)合同若在6月1日以后签订,房屋将按3%的征缴契税。也有人出主意,认为可以将销售(预售)合同时间改至6月1日前,以便仍按1.5%标准缴纳契税。三部门出台的《通知》则堵住了这一漏洞,其中指出,2005年6月1日前已签订的商品房(预)销售合同需经房管部门登记备案。而杭州市规定商品房(预)销售合同需在签订日起30天内备案,超过30天未备案的,需要重新签订销售合同;另外,除萧山区和余杭区外,其他区域的新开楼盘均已纳入网上透明售房系统,采用即时备案,购房者更不可能借购房时间来做手脚。


来源: 每日商报  作者: 桑迪红  编辑: 沈华军

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