根据前两年的供地情况推算，今明两年杭州将迎来首轮商品房交付高峰。有关数据显示，杭州今年下半年就有1.4万多套新房交付，以每套140平方米计算，就有196万平方米。

　　业内人士坦言，随着消费者维护自己权益的意识越来越强，这么多的新房要交付，收房问题将会凸现。

　　主城区：新产品接受新挑战

　　杭州主城区今年交付使用的新盘有好几个。和平会展中心对面的现代名苑目前外立面已经出来了，小区绿化也已进入尾声，1200套住宅将于10月交付入住。广利嘉园340套房也将于9月交付使用。天城路的神州·白云大厦200多套商品房年底交房。

　　值得注意的是，即将交付的房产都是主城区的新一代房产品，比如现代名苑的超大中庭花园，清怡花园的节能住宅，还有超高层住宅，高档精装修房，意味着杭州的房地产进入一个更高的水平，同时也对开发商提出很高的要求。届时，这个区域可能会因房子本身质量受到关注。

　　闲林：开发先行弊端多多

　　目前闲林已交付的楼盘不多，有荆山翠谷一期、金都雅苑一期两个组团约250套的房子；闲林山水300多套房子已经交付；华立的江南水乡一期项目，今年5月底也已经交付，建筑类型为排屋、别墅。而2005年下半年，闲林板块也将有部分房子交付。如华立·爵士风情的公寓约500套，将于今年10月底交付。

　　业内人士认为，在“开发先行，规划其后”的闲林，配套问题也许会成为楼盘交付时最突出的问题。

　　三墩：投资客过多影响交付

　　因为三墩板块和闲林板块一样，是新兴的居住区域，因此交付的楼盘并不多，已交付的有铭雅苑一期。而最令人关注的是，三墩的代表性项目———亲亲家园一期已于今年6月份交付，约2000套左右的房子。而铭雅苑也还有一批房源将于今年交付。

　　三墩板块的投资者比较多，随着这些人对房价心理预期不确定，有专家预测，不排除有个别投资者借拒绝收房名义退房。

　　滨江：交通问题是障碍

　　滨江区房管局统计数据显示，今年下半年滨江将迎来交付高峰，共有93万平方米纯住宅项目即将交付。温馨人家、钱江湾花园一二期、临江花园二期、国信嘉园、银色港湾、之江公寓·景江苑等10余个楼盘都将于今年年底之前交房，

　　目前滨江入住率不高，人气还不旺，但交通不便问题已经暴露出来。业内人士预计，随着滨江楼盘的逐渐入住，这个问题将会更加明显。另外，商业配套不成熟，也可能成为业主收房时存在的一大障碍。

　　下沙：配套有待跟进

　　据统计，下沙的四季风情苑、大都文苑风情等4个楼盘将在今年交付，总共交付的新房数量将超过2500套。

　　跟几个郊区板块一样，配套不全也是下沙楼盘存在的一个主要问题，这可能也会成为收房一大障碍，但目前下沙的开发商一般都承诺交房时会把配套做好，接下来就要看承诺是否真的兑现了。

　　临平：还要看楼盘品质

　　5月底起，临平楼市迎来一个小高潮：临平桂花城一期、美亚·胡姬花园等数个楼盘都陆续交房，总数2000套左右。

　　临平作为杭州的一个副城，各项配套比较齐全，生活氛围悠闲，目前其房地产仍然以满足本地居民购房需求为主，老城区对杭州主城区的依赖性不大，如果本身楼盘质量过关，应该收房时产生问题不会太多。