根据前两年的供地情况推算,今明两年杭州将迎来首轮商品房交付高峰。有关数据显示,杭州今年下半年就有1.4万多套新房交付,以每套140平方米计算,就有196万平方米。
业内人士坦言,随着消费者维护自己权益的意识越来越强,这么多的新房要交付,收房问题将会凸现。
主城区:新产品接受新挑战
杭州主城区今年交付使用的新盘有好几个。和平会展中心对面的现代名苑目前外立面已经出来了,小区绿化也已进入尾声,1200套住宅将于10月交付入住。广利嘉园340套房也将于9月交付使用。天城路的神州·白云大厦200多套商品房年底交房。
值得注意的是,即将交付的房产都是主城区的新一代房产品,比如现代名苑的超大中庭花园,清怡花园的节能住宅,还有超高层住宅,高档精装修房,意味着杭州的房地产进入一个更高的水平,同时也对开发商提出很高的要求。届时,这个区域可能会因房子本身质量受到关注。
闲林:开发先行弊端多多
目前闲林已交付的楼盘不多,有荆山翠谷一期、金都雅苑一期两个组团约250套的房子;闲林山水300多套房子已经交付;华立的江南水乡一期项目,今年5月底也已经交付,建筑类型为排屋、别墅。而2005年下半年,闲林板块也将有部分房子交付。如华立·爵士风情的公寓约500套,将于今年10月底交付。
业内人士认为,在“开发先行,规划其后”的闲林,配套问题也许会成为楼盘交付时最突出的问题。
三墩:投资客过多影响交付
因为三墩板块和闲林板块一样,是新兴的居住区域,因此交付的楼盘并不多,已交付的有铭雅苑一期。而最令人关注的是,三墩的代表性项目———亲亲家园一期已于今年6月份交付,约2000套左右的房子。而铭雅苑也还有一批房源将于今年交付。
三墩板块的投资者比较多,随着这些人对房价心理预期不确定,有专家预测,不排除有个别投资者借拒绝收房名义退房。
滨江:交通问题是障碍
滨江区房管局统计数据显示,今年下半年滨江将迎来交付高峰,共有93万平方米纯住宅项目即将交付。温馨人家、钱江湾花园一二期、临江花园二期、国信嘉园、银色港湾、之江公寓·景江苑等10余个楼盘都将于今年年底之前交房,
目前滨江入住率不高,人气还不旺,但交通不便问题已经暴露出来。业内人士预计,随着滨江楼盘的逐渐入住,这个问题将会更加明显。另外,商业配套不成熟,也可能成为业主收房时存在的一大障碍。
下沙:配套有待跟进
据统计,下沙的四季风情苑、大都文苑风情等4个楼盘将在今年交付,总共交付的新房数量将超过2500套。
跟几个郊区板块一样,配套不全也是下沙楼盘存在的一个主要问题,这可能也会成为收房一大障碍,但目前下沙的开发商一般都承诺交房时会把配套做好,接下来就要看承诺是否真的兑现了。
临平:还要看楼盘品质
5月底起,临平楼市迎来一个小高潮:临平桂花城一期、美亚·胡姬花园等数个楼盘都陆续交房,总数2000套左右。
临平作为杭州的一个副城,各项配套比较齐全,生活氛围悠闲,目前其房地产仍然以满足本地居民购房需求为主,老城区对杭州主城区的依赖性不大,如果本身楼盘质量过关,应该收房时产生问题不会太多。