上半年，受国家稳定房价新政策影响，宁波房价涨幅逐渐回稳。据市城调队房价调查的数据，与上年同期相比，我市房屋销售价格比去年同期上涨8.9%，涨幅比上年同期回落7个百分点；土地交易价格上涨20.5%；房屋租赁价格上涨5.5%。

　　据预测，下半年我市房地产价格总水平将继续保持平稳上升的走势，涨幅逐季回落，全年上升幅度在6%左右浮动，在正常情况下，年内我市商品房价格由涨转跌的拐点估计不会出现。

　　房价平稳上涨、涨幅逐季缩小

　　上半年，市区商品房每平方米销售均价为7254.7元，比去年同期上涨9.6%。在商品房销售中，住宅商品房每平方米销售均价为6087.6元，比去年同期上涨9.4%，其中别墅等高档住宅销售价格上涨最多，达到15.6%，普通多层及普通高层价格上涨均不到一成；非住宅类销售价格上涨9.9%。

　　二手房交易价格涨幅快速回落。上半年，我市二手房成交价格较去年同期上涨8%，住宅成交价格上扬快于非住宅。市三区住宅成交均价为每平方米5780.4元，同比上涨9.5%，涨幅比上年同期减少10.5个百分点，其中高层住宅成交价为每平方米6659.6元，同比上涨8.9%；多层住宅成交价为每平方米5462.72元，上涨了9.7%；商业、办公等非住宅销售价格同比上涨仅4.9%。

　　房产租赁价格涨幅全国第三

　　受去年7月我市公房租金调高“翘尾”因素、外来人口增多等因素影响，上半年我市房屋租赁价格同比上涨5.5%，比去年同期提高1.2个百分点，高出全国平均上涨水平3.6个百分点，在全国35个大中城市中居第三位。其中高档住宅租赁价格上涨幅度遥遥领先，达到20.6%，涨幅最低的为普通住宅，同比上涨2.0%；其他如办公用房、商业用房、厂房仓库租赁价格同比上涨幅度均在5个百分点左右。

　　土地交易价格逐季上扬

　　上半年，我市土地交易价格持续走高。与上年同期相比，一、二季度我市土地交易价格分别上涨18.9%和22.1%，上半年平均上涨20.5%，高于全国平均上涨9.3%的涨幅，在全国35个大中城市中居第四位。其中居住用地每亩均价为270.9万元，上涨26.5%；商业、旅游、娱乐用地，办公、服务业类等其他用地，工业仓储用地价格上涨均在一成左右。

　　我市的物业管理价格变动升幅微弱。上半年平均上涨0.5%，其中住宅类物业管理价格同比上涨0.6%，与去年同期基本持平。