2005年以来，全国房产大鳄不断在宁波攻城掠地。3月底，中信泰富集团旗下的宁波信富置业有限公司，购入宁波后西河公建1号地块，这是中信泰富广场第一次出现在二线城市。4月13日，凯德置地斥资10.7亿元，购入宁波市江北区98,413平方米的一幅土地。这是凯德置地继上海、北京、广州后进入的第四个城市。5月26日，中海发展以近7亿元取得宁波一幅大型居住用地，土地总面积550亩，这是中海首次进入浙江市场。

　　相比宁波纷至沓来的房产大鳄，杭州的房产市场似乎难觅全国性房产大鳄的身影。在全国各地频频圈地的房产大鳄到了杭州，似乎始终无从下手：天津顺驰在2003年下半年就已经开始在杭州开展市场调研，但时至今日，依旧未能“下单”。2004年，先后有广州富力、万通房产、万达集团、上海复地派出了前期拓展人员来到杭州寻找项目，但最终都无功而返。最为执著的要算是万科，万科“觊觎”浙江市场数年之后，在今年3月5日才正式对外宣布携手南都，印证业界长达半年的各类猜测。

　　在中小型“三外”开发商频频开进杭州的同时，为什么全国性房产大鳄却无缘杭州？纠其原因，主要在于杭州的土地供应有限，很少有出让土地规模超过100亩，单个项目开发量很少超过15万平方米，而大型房产开发商往往需要单个项目四五十万平方米的房产开发量，通过规模化、产业化的开发，体现其强大的竞争力。因此，尽管京粤广大型房产开发商频频来杭寻找项目，但是始终未能寻找到合适的项目。