配套：打造可轻松家居的城郊小镇

　　郊区住宅的最大优势是低价，但其最大的劣势则是配套。这一配套分为小区之外的大配套和小区之内的小配套。相比下沙、滨江等配套较为完善的近郊板块，闲林的房价最低，但配套问题一直是其打造可持续发展住宅的“瓶颈”。

　　“住在闲林，闲处林下”，闲林环境景观之美毋需多言，但环境归环境，景观归景观，随着2005年底和2006年初闲林近千套房子的即将交付，该区块的配套问题似乎更为人关注。

　　虽然目前闲林配套设施的建设有些滞后，政府规划也不够周详，但据闲林镇城建办有关负责人介绍，投入2000万元建设的闲林二小已在今年4月份投入使用；闲林污水处理厂预计将在2005年底投入使用；天然气也将在2006年6月底开通……从中我们可以感觉到，闲林板块的配套从今年开始将有重大起色。

　　当然，一方面依靠政府，一方面闲林楼盘对园区生活配套的建设也较为倚重，这也是大盘云集的闲林板块的特色。集美岸上蓝山就充分认识到闲林的自身劣势，在园区规划中，利用其大盘优势，引入“小镇居住”的规划理念。小区内，和睦路规划为商业和交通主轴，与东西向延伸的规划路共同构成十字状的欧式商业风情街。总长800余米，商铺面积达30000余平方米的欧式风情街是园区主要的生活中心。这里将提供餐饮、净菜市场、银行、邮局等生活必须配套，小区业主无须出家门就能轻松享受生活。

　　户型：110平方米做出三室二厅

　　在杭州高价房过多，低价房缺乏的情况下，在结构调整中稳定房价就成为当前最为紧迫的事情。将开发重心转移到中低端房产品上，造出最大众化的房产品，满足最广大中低收入百姓的基本需求，也是可持续发展住宅需考虑的问题。

　　目前，在住宅供应迈向郊区化的杭州，郊区楼盘开发户型偏大问题也很常见。市中心一套三室两厅一般在130平方米左右，而郊区一些楼盘将三室二厅设计到140甚至150平方米，定位为“舒适性住宅”，这在于开发商过高估计了楼市的购买力。很多买不起市中心住宅的人将目光转向郊区住宅，却发现郊区住宅虽然单价低，但由于户型偏大，一套三室二厅贵的也要80万~100万元。

　　前段时间，由于房子普遍好卖，而大户型无论在设计还是资源的利用、成本的控制上都占有优势，因此开发商都普遍喜欢做大户型，而对消费者而言，大户型意味着高总价。岸上蓝山主流客户群定位于参加工作不久、经济实力不是很强的青年业主，总价一般在50万元左右。

　　在这儿，户型设计普遍“小一号”，三室二厅的标准户型是108平方米，二室二厅是90平方米，122平方米可以做到四室二厅，市中心常见的跃层主力户型一般起码在200平方米以上，而这儿只要134平方米。主流户型为108平方米的三室二厅，按5000元/平方米的均价计算，总价可控制在54万元。

　　面积小了，设计上却不能含糊。大面宽、小进深，大尺度的主卧、客厅，明亮的卫生间，流畅的餐厨关系，东西向的观景、采光与防晒处理，均达到了经济与舒适的调和，同时又给业主提供了从容享受的生活空间。

　　品质：朴素但不失温馨情调

　　价廉物美也是可持续发展住宅追求的目标。虽说投入比高档楼盘少，但摒弃一般楼盘豪华奢靡的做法，在园区生活氛围的营造上花功夫也是不失为可持续发展住宅的一个巧妙思路。它致力打造的不是一个奢侈生硬的豪华公园，而是一个有情调、温馨的生活空间。人不只需要一个可以居住的空间，更需要一个适宜的环境。

　　正是基于这样的开发理念，岸上蓝山在园区景观营造上，充分发扬区内的自然水系，在河流两岸种植各种植物，设置造型可爱的景观小品、桌椅等设施。在建筑方面，集美房产从七里香溪别墅园的建筑设计中汲取灵感，以轻盈、简洁、浪漫的建筑立面，浑厚坚实而不失细腻品位的建筑基座，以及极富变化的屋顶天际轮廓线，使得岸上蓝山建筑与精巧、别致的园林景观交相辉映。

　　在园区配套方面，岸上蓝山从业主真正的生活需要入手，着力为年轻业主营造一个凝聚环境要素、人文要素、心理要素于一体，具有强烈归属感和身份感的健康生活社区。园区配置有欧式商业风情街、浪漫钟塔、流线会所、水岸花园、嬉水池、网球场、儿童乐园等配套。欧式商业风情街规划引入视听中心、阅览室、茶室、酒吧、休闲吧、乒乓球室、健身中心、咖啡厅、棋牌室等，这些朴素配套将有情调的温馨生活空间营造得淋漓尽致。