销售趋缓导致被动卖现房

　　杭州透明售房网显示，7月26日至10月26日3个月时间里，杭州市区(不包括萧山、余杭)共有40个楼盘推出房源6485套，共计459162.01平方米；成交了3641套，成交率为56.1%。

　　另一项统计显示，截至10月26日上午10点，网上可售房源为17087套，共计356万多平方米，这些房源大部分将在2007年底之前交付。

　　据了解，按照正常开发进度，开发商从拿地到交房大致需要3年左右，以一个18层的高层小区为例，从规划设计、跑前期、打桩到预售，需要一年零四个月左右；预售到结顶，需要5个月；结顶到完成外立面、内部装饰及小区道路环境等，需要半年；验收及整改后交房，大致为6个月。

　　一方面是销售速度趋缓，在开盘3个月的销售黄金周期里，销售率只有56.1%；另一方面工程进度却不能停止。这意味着目前网上在售的不少房源，很可能将卖到准现房，甚至现房。

　　张清认为，现房销售是楼市发展必然趋势。期房销售之所以不合理的一个重要原因是标的物的不确定性，消费者拿着图纸买房，对房屋质量根本没法把握；开发商则在房子还没造好的情况下，就连本带利收回，在期房转现的两年时间里，开发商万一出现财务问题，全部转嫁给到购房者和银行手里。

　　业内人士指出，对消费者而言，从期房到现房无疑是利好消息。就开发商而言，如何破解资金这一瓶颈？如何在营销上适应现房销售趋势的到来？如何真正做好房产品质？这些不仅是对他们实力的考验，更是事关着这些企业的前途。