开发商一年内经历了失落、彷徨、沉着等多种心理过程

　　而做为楼市主体的开发商，也在今年经历了失落、彷徨、沉着之后，回归到年末的理性心态，这种对房地产市场心态的转变，极大程度上反映出台州楼市的整年运行轨迹，如果用图表来表示的话，类似于摆幅巨大的曲线向平稳的直线过渡，虽然这直线水平与以往相较相差了很多。

　　在年初几个月里,各开发商在销售上遇到了很大阻力实属正常，这种与先前巨大的反差使开发商到消费者都措手不及，如果说消费者只是放缓了置业的进度的话，那么开发商所面临的市场环境却是实实在在打乱了已经制定好的推进计划，变得小心谨慎，这从年中有不少楼盘都不约而同推迟了开盘的时期，静观市场变化再决定就可以看得出来。楼市的洗礼进一步净化了台州房地产市场的环境，提高了消费者的鉴别能力，也让开发商在这场阵痛中明白了品质才是硬道理的地产客观规律，即使这种认识来得实在是晚了一些。

　　开发商心态越来越务实

　　因此，我们可以清晰地发现贯穿2005年台州楼市的两大主旋律，一是调整，二是提高，调整注重在于心态、认识，提高则是看得见的产品品质，当然市场上开发商良莠不齐，这种提高也有程度上的差别，或者说要较远的时期才能真正地体现出来，但是这种努力是不可抹杀的。这不是没有根据的妄谈，而是消费者的归属决定的，因为在这时节，这种努力是直接关系到开发商生存命脉的，是开发经营活动的底线，只有提高产品品质，才能获得生机。10月份杭州房地产交易博览会上花招百出，但是开发商却没有得到多少真正收获就可以见出消费者的审慎心理，这对开发商是个很好的启示。

　　拿台州楼市最近开盘的这两个楼盘来说，城市港湾做为台州楼市上罕见的超级大盘，其规模优势将在配合和规划上得以彰显；东泰华庭邀请了国际上知名的景观设计大师贝尔高林来做景观规划，在物业管理上则聘请了业内有影响力的绿城物管来对小区进行管理，与此同时，二者均以较低的价格入市，将实惠让给业主，这些都体现了台州楼市上的开发商目前的这种务实心态，这两个楼盘的表现不妨看作是台州楼市的一个缩影，这种将重心倾注于产品本身，并将此作为吸引消费者，赢得市场的主要途径，对整个台州楼市和置业者来说，都是个利好的消息。

　　开发商理性的经营理念有助于楼市的健康发展，最终最大受益者将是消费者

　　2005年，台州楼市经历过你方唱罢我登场的变换之后，终于在年末逐一得到了澄清，市场背后的那根无形的指挥棒在政策之后也发挥了作用，帮助台州楼市从一片混乱中找到了头绪，即回归到房地产开发初始的起点：务实的产品主义，并以此为核心来开展经营活动，这种理性的经营理念有助于楼市的健康发展，其最终最大受益者将是消费者。

　　而市场上的众多开发商如何在新的市场环境下，凭借何种竞争利器获得消费者的青睐，也只能期待自己勤练内功，在产品性价比中赢得比较优势，舍此别无他途。震荡之后的消费者对市场的感知能力更甚于以往，将更加相信“眼见为实”的朴素道理。