自从去年年底杭州透明售房网开通后，在楼市横行多年的内部认购现象被驱逐出历史舞台。但是，最近一种新的“内部认购”重现楼市。当然，如今内部认购的主动权已经被购房者掌握。分析这种新形势下内部认购的过程，从中很难找到当年开发商的霸道和购房者的紧迫感了。

　　据了解，城北某楼盘虽然要今年年底才会正式开盘，但目前已经开始接受内部认购———有购房意向者预付1万元的预定金，即可开始选房，该楼盘定价也已经明晰，按照该楼盘销售人员的说法，现在的内部认购其实就相当于开盘。但是，杭州透明售房网并没有显示该楼盘开始预售的任何信息。按规定，如果没有拿到预售证就开始收取定金，那么这样的内部认购行为显然是违法的。

　　回顾楼市内部认购，这一现象在前两三年的商品房预售中司空见惯。尽管其间有关部门曾经三令五申地禁止，但是不少开发商还是绞尽脑汁地想办法通过内部认购来变相收取定金。当时的购房者往往要排上漫长的队伍，才能够用几万元换到一个号子，拿不到号子的就只能从黄牛那里以更高的价格买入，至于“房子的户型怎么样”、“具体价格是多少”等问题基本上是一无所知，而且对房型挑选的余地相当小。除了先赚一笔的开发商，当年这种内部认购的得利者往往是关系户和炒号子的“黄牛”。直到去年年底透明售房网开通后，定金式的内部认购现象才开始比较彻底地消失。

　　如今，虽然收定金的做法又开始出现，但是真正买账的还是那些意向特别明确的购房者，他们的目的也是为了挑到更适合自己的户型。且不论城北那个楼盘的做法是否合法，但是内部认购的含义显然已经发生了巨大的变化，购房者不必再和关系户或黄牛“同台竞技”。

　　据了解，时下开发商们更倾向于搞一些不收定金式的内部认购，目的就在于摸一摸意向客户的底，为开盘做一些更扎实的准备。现在比较流行的做法是给目标消费群发短信，比如“××楼盘开盘在即，房源确认进行中，请尽快至售楼部办理”。凤凰城项目销售经理章瑛介绍说，很多楼盘都是这样做的，有意向的客户在开盘前就可以选房，但是不需要支付任何选房定金。对于开发商来说，在开盘前就充分做好目标客户群的“思想工作”，不至于开了盘却冷冷清清，从而影响了整个楼盘的销售形势。和个别楼盘收取定金的做法相比，只做个登记手续的内部选房，显然不可能像前者那样容易锁住购房者挑房的“花心”。当然，提前选房仍不失为开发商积累客户的不错手段。